01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 288 résidences principales, 1 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 35 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 325 logements: 89 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 97 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 9,0 % |
| 4 pièces | 68 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 316 | 325 |
| Rés. principales | 275 | 288 | 288 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 1 |
| Vacants | 12 | 28 | 35 |
Pour référence, Leyviller (5 km) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 143 | 49,7 % |
| Électricité | 81 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 57 | 19,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (50 %), 28 % d'électricité et 50 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,2 % |
| 1 voiture | 115 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 129 | 0 | 1 |
| 1975 | 130 | 127 | 0 | 3 |
| 1982 | 176 | 164 | 1 | 11 |
| 1990 | 221 | 207 | 2 | 12 |
| 1999 | 238 | 229 | 0 | 9 |
| 2006 | 255 | 249 | 0 | 7 |
| 2011 | 287 | 275 | 0 | 12 |
| 2016 | 316 | 288 | 0 | 28 |
| 2022 | 325 | 288 | 1 | 35 |
Trajectoire de long terme: 130 logements en 1968, 325 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 26 | 37 | 26 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 7 | 22,6 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
La classe D domine avec 23 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 7 | 22,6 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (23 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 183 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cappel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cappel comprend 325 logements, dont l'essentiel (88,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,8 % de maisons et 17,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages lorrains, à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,6 % des résidences principales de Cappel sont occupées par leur propriétaire, contre 17,6 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 4,5 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 245 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. 49,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Cappel conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Cappel: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages lorrains. Le parc résidentiel de Cappel s'inscrit dans un territoire à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.