01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 273 résidences principales, 101 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 101 | 27,0 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 77 | 30,1 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,8 % |
| 3 pièces | 55 | 20,1 % |
| 4 pièces | 112 | 41,0 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 29,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 332 | 374 |
| Rés. principales | 198 | 225 | 273 |
| Rés. secondaires | 75 | 105 | 101 |
| Vacants | 16 | 2 | 1 |
Pour référence, Coggia (16 km) affiche 29,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 1 | 0,4 % |
| Électricité | 147 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 114 | 41,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,4 % |
| 1 voiture | 111 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 87 | 0 | 0 |
| 1975 | 160 | 102 | 0 | 58 |
| 1982 | 169 | 94 | 70 | 5 |
| 1990 | 191 | 99 | 71 | 21 |
| 1999 | 210 | 126 | 62 | 22 |
| 2006 | 250 | 170 | 61 | 19 |
| 2011 | 290 | 198 | 75 | 16 |
| 2016 | 332 | 225 | 105 | 2 |
| 2022 | 374 | 273 | 101 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 374 en 2022 (+330 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 58 | 60 | 63 | 55 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 31 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 72,4 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (72 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (136 kWh/m²/an); côté appartements, ? (99).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vero (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vero est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Vero est nette: 27,0 % des 374 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. Pour mémoire, Vero est une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 542 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (24 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vero présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,6 % du parc date d'avant 1919, 30,1 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 131 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +12,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 542 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (24 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (273 résidences principales de Vero) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.