01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 273 résidences principales, 101 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 101 | 27,0 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 77 | 30,1 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 8,8 % |
| 3 pièces | 55 | 20,1 % |
| 4 pièces | 112 | 41,0 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 29,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 332 | 374 |
| Rés. principales | 198 | 225 | 273 |
| Rés. secondaires | 75 | 105 | 101 |
| Vacants | 16 | 2 | 1 |
Pour référence, Coggia (16 km) affiche 29,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 58 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 73,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 1 | 0,4 % |
| Électricité | 147 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 114 | 41,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 42 % pour autres sources (bois notamment), 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,4 % |
| 1 voiture | 111 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 54,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 87 | 0 | 0 |
| 1975 | 160 | 102 | 0 | 58 |
| 1982 | 169 | 94 | 70 | 5 |
| 1990 | 191 | 99 | 71 | 21 |
| 1999 | 210 | 126 | 62 | 22 |
| 2006 | 250 | 170 | 61 | 19 |
| 2011 | 290 | 198 | 75 | 16 |
| 2016 | 332 | 225 | 105 | 2 |
| 2022 | 374 | 273 | 101 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 87 logements, le total atteint 374 en 2022 (+330 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 58 | 60 | 63 | 55 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 31 | 33 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 76 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 72,4 % |
| Classe B | 5 | 17,2 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (72 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 115 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (136 kWh/m²/an); côté appartements, B (99).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vero (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vero est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Vero est nette: 27,0 % des 374 logements sont des résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,6 % de maisons. Pour mémoire, Vero est une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 660 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (24 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Vero présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,6 % du parc date d'avant 1919, 30,1 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 131 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +12,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 660 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (24 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (273 résidences principales de Vero) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Vero reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (35ᵉ rang sur 117 communes)
Analyse du marché immobilier à Vero
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Vero
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vero s'établit à 3 914 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vero Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vero
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 914 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 914 € | 3 914 € |
| Prix moyen/m² | 3 914 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 4 327 € |
| 2022 | 5 | 2 841 € |
| 2023 | 2 | 926 € |
| 2024 | 5 | 4 037 € |
| 2025 | 2 | 3 914 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -54,5 %.
Construction neuve à Vero (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vero totalise 41 logements sur 5 ans, soit +58 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vero
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vero
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vero
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vero est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Vero
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vero : cadre de vie et logement
Vero compte 640 habitants, à 542 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 356 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vero
Vero et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vero
Composition du parc immobilier à Vero
374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vero est composé très majoritairement de maisons (86,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vero
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 15,6 % 40 logts
- 1919-1945 6,3 % 16 logts
- 1946-1970 9,8 % 25 logts
- 1971-1990 24,2 % 62 logts
- 1991-2005 14,1 % 36 logts
- 2006-2019 30,1 % 77 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vero
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vero
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vero
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
461 852 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vero
Quel est le prix de l'immobilier à Vero ?
Le prix médian au m² à Vero est de 3 914 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 462 000 €.
Comment Vero se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Vero se situe au 35ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vero ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vero est de 3,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vero prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vero.
Résumé
Le prix médian de Vero dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 914 €/m² observés en 2026.
Correction observée: -9,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,0 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vero à un niveau significatif — 3 914 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 461 852 €, soit 19,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vero avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 27,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 41 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vero est une commune corse du maillage insulaire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (24 km), en moyenne montagne, à 660 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).