01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 245 résidences principales, 218 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 218 | 47,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 463 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 34 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 9,4 % |
| 3 pièces | 59 | 24,2 % |
| 4 pièces | 57 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 394 | 463 |
| Rés. principales | 211 | 223 | 245 |
| Rés. secondaires | 134 | 167 | 218 |
| Vacants | 1 | 4 | 0 |
En comparaison, Valle-Di-Mezzana (à 14 km) enregistre 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 37 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 9,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 6 | 2,4 % |
| Électricité | 127 | 51,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 99 | 40,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (40 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,4 % |
| 1 voiture | 106 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 47,8 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 183 | 42 | 4 |
| 1975 | 279 | 201 | 48 | 30 |
| 1982 | 316 | 135 | 169 | 12 |
| 1990 | 307 | 139 | 134 | 34 |
| 1999 | 323 | 171 | 121 | 31 |
| 2006 | 333 | 191 | 127 | 15 |
| 2011 | 345 | 211 | 134 | 1 |
| 2016 | 394 | 223 | 167 | 4 |
| 2022 | 463 | 245 | 218 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 229 logements à l'origine, 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 91 | 90 | 87 | 93 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 64 | 62 | 63 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 9 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 13,9 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 17 | 47,2 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 82 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, G à 369 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ucciani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 218 résidences secondaires dans son parc, soit 47,1 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,3 % de maisons. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, perchée à 828 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (29 km).
Rares sont les locataires à Ucciani — 15,2 % seulement contre 75,8 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Ucciani: 36,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 51,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique perchée à 828 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (29 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Ucciani affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (25ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (25ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -53,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ucciani
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ucciani
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ucciani s'établit à 1 433 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ucciani fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ucciani Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ucciani
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +79,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 433 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 433 € | 1 467 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 800 € |
| 2022 | 9 | 2 736 € |
| 2023 | 8 | 1 960 € |
| 2024 | 7 | 3 062 € |
| 2025 | 6 | 1 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 38 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ucciani
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ucciani (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ucciani totalise 10 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Ucciani
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ucciani
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ucciani
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ucciani est D, avec 22,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ucciani
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ucciani : cadre de vie et logement
Ucciani compte 504 habitants, à 718 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 389 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ucciani
Ucciani et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ucciani
Composition du parc immobilier à Ucciani
463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ucciani est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ucciani
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 237 logements).
- Avant 1919 36,3 % 86 logts
- 1919-1945 9,7 % 23 logts
- 1946-1970 9,7 % 23 logts
- 1971-1990 18,6 % 44 logts
- 1991-2005 11,4 % 27 logts
- 2006-2019 14,3 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ucciani
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ucciani
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ucciani
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ucciani
Quel est le prix de l'immobilier à Ucciani ?
Le prix médian au m² à Ucciani est de 1 433 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Ucciani se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Ucciani figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 93ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Ucciani ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ucciani est de 8,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ucciani est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ucciani.
Résumé
Le prix médian au m² à Ucciani s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 433 €/m², soit -42,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché d'Ucciani connaît une hausse prononcée: +79,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -53,2 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Ucciani, un logement de 104 m² (152 568 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Ucciani avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 47,1 % de résidences secondaires, Ucciani est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ucciani est une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (29 km), perchée à 828 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.