01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 220 logements dont 896 résidences principales, 323 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 896 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 323 | 26,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 220 logements: 73 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 234 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 218 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 248 | 29,2 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,3 % |
| 2 pièces | 84 | 9,4 % |
| 3 pièces | 194 | 21,7 % |
| 4 pièces | 253 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 39,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 924 | 1 042 | 1 220 |
| Rés. principales | 721 | 812 | 896 |
| Rés. secondaires | 155 | 226 | 323 |
| Vacants | 48 | 4 | 0 |
À 42 km, Sari-Solenzara (1 445 hab.) enregistre 21,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 203 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 62 | 6,9 % |
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 12 | 1,3 % |
| Électricité | 552 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 48 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 282 | 31,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,9 % |
| 1 voiture | 391 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 471 | 52,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 139 | 15 | 1 |
| 1975 | 195 | 162 | 28 | 5 |
| 1982 | 359 | 217 | 122 | 20 |
| 1990 | 452 | 322 | 105 | 25 |
| 1999 | 625 | 454 | 135 | 36 |
| 2006 | 758 | 562 | 159 | 37 |
| 2011 | 924 | 721 | 155 | 48 |
| 2016 | 1 042 | 812 | 226 | 4 |
| 2022 | 1 220 | 896 | 323 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 1 220 en 2022 (+687 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 186 | 160 | 198 | 192 | 181 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 89 | 91 | 98 | 81 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,7 % |
| Classe B | 39 | 27,9 % |
| Classe C | 34 | 24,3 % |
| Classe D | 19 | 13,6 % |
| Classe E | 16 | 11,4 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 140 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en B, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 59,3 % |
| Classe B | 28 | 20,0 % |
| Classe C | 17 | 12,1 % |
| Classe D | 5 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (59 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7 |
| Classe B | 30 | 9 |
| Classe C | 22 | 12 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante B (154 kWh/m²/an), les appartements C (144) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Peri (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Peri est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Peri est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Corse-du-Sud. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Peri compte 1 220 logements, dont une part significative — 26,5 %, soit 323 unités — est affectée aux résidences secondaires. 84,0 % de maisons pour 16,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Peri est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 828 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 28 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,3 % de propriétaires occupants.
Construction récente dynamique: 29,2 % des logements de Peri ont été bâtis depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (61,5 %).
Le parc de Peri a fortement augmenté depuis 2016 (+17,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Peri: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Peri est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — perchée à 828 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 28 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Peri : -14,5 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud
- Correction récente des prix : -14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Peri
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Peri
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Peri s'établit à 3 500 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Peri Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Peri
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 864 €/m² → 3 500 €/m² (+22,2 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 843 €/m² (maisons) contre 1 919 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 500 € | 3 843 € | 1 919 € |
| Prix moyen/m² | 3 821 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 864 € |
| 2022 | 18 | 3 351 € |
| 2023 | 11 | 3 954 € |
| 2024 | 13 | 4 092 € |
| 2025 | 15 | 3 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
464 logements autorisés cumulés, 278 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Peri
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Peri (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Peri totalise 119 logements sur 5 ans, soit +42 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Peri
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Peri
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Peri
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Peri est B, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Peri
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Peri : cadre de vie et logement
Peri compte 2 044 habitants, à 537 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 389 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Peri
Peri et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Peri
Composition du parc immobilier à Peri
1 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Peri est composé très majoritairement de maisons (84,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Peri
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 850 logements).
- Avant 1919 6,8 % 58 logts
- 1919-1945 2,6 % 22 logts
- 1946-1970 8,2 % 70 logts
- 1971-1990 27,5 % 234 logts
- 1991-2005 25,6 % 218 logts
- 2006-2019 29,2 % 248 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Peri
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Peri
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Peri
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
413 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Peri
Quel est le prix de l'immobilier à Peri ?
Le prix médian au m² à Peri est de 3 500 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 453 000 €.
Comment Peri se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Peri se situe dans la moyenne départementale du Corse-du-Sud.
Quel rendement locatif espérer à Peri ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Peri est de 4,6 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Peri.
Communes limitrophes de Peri
Peri est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Peri atteint 3 500 € sur 15 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +22,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Peri, au-dessus du rythme national. 78 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,5 %.
Le marché de Peri est dominé par les maisons individuelles — 86,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 843 €/m² pour 118 m² en surface médiane. Le bien médian (118 m² à 453 474 €) équivaut à 17,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Peri avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Peri compte 26,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Construction neuve active à Peri: l'équivalent de 24 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Peri est une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 28 km environ, perchée à 828 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.