01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 logements dont 14 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 33,3 % |
| Logements vacants | 2 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 24 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 14,3 % |
| 3 pièces | 7 | 50,0 % |
| 4 pièces | 0 | 0,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 35,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 | 20 | 24 |
| Rés. principales | 13 | 13 | 14 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 8 |
| Vacants | 0 | 0 | 2 |
En comparaison, Zévaco (à 7 km) enregistre 23,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 21,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 7,1 % |
| Électricité | 5 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 21,4 % |
| Autre (bois…) | 5 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 8 |
| Total ménages | 14 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 1 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 6 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 43 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 35,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 | 10 | 0 | 0 |
| 1975 | 20 | 14 | 5 | 1 |
| 1982 | 27 | 13 | 9 | 5 |
| 1990 | 21 | 12 | 6 | 3 |
| 1999 | 23 | 13 | 6 | 4 |
| 2006 | 25 | 13 | 7 | 5 |
| 2011 | 17 | 13 | 4 | 0 |
| 2016 | 20 | 13 | 7 | 0 |
| 2022 | 24 | 14 | 8 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 10 à 24 logements, soit +140 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 200 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cardo-Torgia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Cardo-Torgia recense 8 résidences secondaires (33,3 % du parc) pour 14 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,7 %). La commune est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 381 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (43 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 12,5 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Cardo-Torgia se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,7 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Cardo-Torgia s'est étoffé rapidement, de +20,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cardo-Torgia: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre implantée sur l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Cardo-Torgia. Côté topographie, Cardo-Torgia se trouve perchée à 381 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (43 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 14 résidences principales de Cardo-Torgia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.