01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 377 logements dont 1 681 résidences principales, 2 691 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 681 | 38,4 % |
| Résidences secondaires | 2 691 | 61,5 % |
| Logements vacants | 4 | 0,1 % |
Parmi les 4 377 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 195 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 766 | 45,5 % |
| 1991-2005 | 269 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 371 | 22,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 73 | 4,3 % |
| 2 pièces | 298 | 17,7 % |
| 3 pièces | 375 | 22,3 % |
| 4 pièces | 449 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 29,0 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 321 | 3 822 | 4 377 |
| Rés. principales | 1 199 | 1 282 | 1 681 |
| Rés. secondaires | 2 075 | 2 536 | 2 691 |
| Vacants | 47 | 4 | 4 |
Pour référence, Alata (16 km) affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 118 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 465 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 98 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,5 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 0,7 % |
| Fioul | 37 | 2,2 % |
| Électricité | 1 328 | 79,0 % |
| Gaz bouteille | 79 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 226 | 13,4 % |
Le électricité équipe 79 % des résidences principales, devant l'électricité (79 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 242 |
| 2 à 4 ans | 335 |
| 5 à 9 ans | 234 |
| 10 ans ou plus | 870 |
| Total ménages | 1 681 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 427 |
| Sous-occupation modérée | 395 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 126 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 6,7 % |
| 1 voiture | 881 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 687 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 52 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 176 | 103 | 24 |
| 1975 | 801 | 262 | 457 | 82 |
| 1982 | 2 394 | 510 | 1 438 | 446 |
| 1990 | 2 365 | 702 | 1 631 | 32 |
| 1999 | 2 679 | 860 | 1 770 | 49 |
| 2006 | 3 027 | 1 093 | 1 919 | 14 |
| 2011 | 3 321 | 1 199 | 2 075 | 47 |
| 2016 | 3 822 | 1 282 | 2 536 | 4 |
| 2022 | 4 377 | 1 681 | 2 691 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 4 377 en 2022 (+1345 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 462 | 360 | 473 | 472 | 416 | 277 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 121 | 125 | 116 | 109 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 17,7 % |
| Classe B | 136 | 15,4 % |
| Classe C | 291 | 33,0 % |
| Classe D | 190 | 21,6 % |
| Classe E | 76 | 8,6 % |
| Classe F | 26 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 527 | 59,8 % |
| Classe B | 261 | 29,6 % |
| Classe C | 66 | 7,5 % |
| Classe D | 13 | 1,5 % |
| Classe E | 9 | 1,0 % |
| Classe F | 3 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 118 |
| Classe B | 55 | 81 |
| Classe C | 96 | 195 |
| Classe D | 62 | 128 |
| Classe E | 28 | 48 |
| Classe F | 15 | 11 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grosseto-Prugna (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grosseto-Prugna compte 4 377 logements, dont une part significative — 61,5 %, soit 2 691 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 65,1 % de maisons, 34,9 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Grosseto-Prugna est dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 349 m d'altitude, à 43 km du littoral occidental corse — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Grosseto-Prugna (66,5 %), suivie par le locatif (27,7 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 22,1 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Grosseto-Prugna, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Grosseto-Prugna a augmenté de +14,5 %. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages corses. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 349 m d'altitude, à 43 km du littoral occidental corse nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.