Combien d'habitants à Cauro ?

Cauro compte 1 486 habitants, soit une densité de 53,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Cauro ?

La superficie de Cauro est de 28,00 km².

Quel est le code postal de Cauro ?

Le code postal de Cauro est 20117.

Quel est le code INSEE de Cauro ?

Le code INSEE de Cauro est 2A085.

Dans quel département se trouve Cauro ?

Cauro se trouve dans le département Corse-du-Sud (2A), en région Corse.

À quelle intercommunalité appartient Cauro ?

Cauro fait partie de l'intercommunalité CC de la Pieve de l'Ornano et du Taravo.

Qui est le maire de Cauro ?

Le maire de Cauro est P. LECCIA (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Cauro ?

Le revenu médian des ménages à Cauro est de 26 380 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Cauro ?

Le taux d'emploi à Cauro est de 72,8 % et le taux d'activité de 79,3 %.

Combien de logements vacants à Cauro ?

Cauro compte 70 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Cauro ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Cauro est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Cauro ?

Cauro compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Cauro.

Combien d'entreprises à Cauro ?

Cauro compte 150 entreprises, avec 33 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Cauro ?

L'altitude moyenne de Cauro est de 362 mètres (min 11 m, max 1161 m).

Quelles appellations d'origine à Cauro ?

Cauro est associée à 19 appellations d'origine : Ajaccio, Brocciu, Coppa de Corse ou Coppa de Corse - Coppa di Corsica, Farine de châtaigne corse – Farina castagnina corsa, Huile d'olive de Corse - Oliu di Corsica.

Quels sont les risques naturels à Cauro ?

Cauro est exposée à 3 risques naturels : Feu de forêt, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Cauro ?

Les habitants de Cauro sont appelés les Cavrais.

Quelle est la répartition des logements de Cauro ?

Cauro compte 843 logements : 77,2 % de résidences principales, 19,1 % de résidences secondaires, 3,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Cauro ?

Cauro compte 161 résidences secondaires, soit 19,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Cauro ?

Cauro compte majoritairement des maisons : 586 maisons contre 256 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Cauro ?

Les logements de Cauro comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Cauro ?

La classe DPE la plus fréquente de Cauro est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m²/an (sur 145 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Cauro ?

2,1 % des logements de Cauro sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Cauro ?

63 logements de Cauro ont été construits avant 1919, soit 10,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Cauro

20117 Corse-du-Sud 1 486 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Cauro recense 843 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%

Logements vacants 3,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

843Logements au total
30 %Appartements i
69,5 %Propriétaires
19,1 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
3,6 %Logements vacants i+6% vs dept · -55% vs France
+9,6 %Évolution 2016–2022
30 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 843 logements dont 651 résidences principales, 161 résidences secondaires et 30 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	651	77,2 %
Résidences secondaires	161	19,1 %
Logements vacants	30	3,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 843.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	63	10,3 %
1919-1945	34	5,6 %
1946-1970	39	6,4 %
1971-1990	177	28,9 %
1991-2005	174	28,4 %
2006-2019	125	20,4 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	14	2,1 %
2 pièces	57	8,7 %
3 pièces	144	22,1 %
4 pièces	210	32,2 %
5 pièces ou plus	227	34,8 %

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	674	769	843
Rés. principales	530	591	651
Rés. secondaires	112	175	161
Vacants	31	3	30

À 2 km, Eccica-Suarella (1 389 hab.) enregistre 55,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Cauro
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	453	69,6 %
Locataires (privé)	142	21,8 %
Locataires HLM	20	3,1 %
Logés gratuitement	36	5,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,5 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	0,6 %
Fioul	13	2,0 %
Électricité	434	66,6 %
Gaz bouteille	23	3,5 %
Autre (bois…)	178	27,3 %

Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour gaz bouteille.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	84
2 à 4 ans	121
5 à 9 ans	123
10 ans ou plus	322
Total ménages	651

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	141
Sous-occupation modérée	171
Sous-occupation accentuée	151
Suroccupation modérée	25
Suroccupation accentuée	2

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	33	5,1 %
1 voiture	278	42,7 %
2 voitures ou plus	341	52,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

843Logements en 2022

+276 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	224	177	23	24
1975	300	229	33	38
1982	321	203	76	42
1990	456	300	114	42
1999	494	399	68	27
2006	613	491	85	37
2011	674	530	112	31
2016	769	591	175	3
2022	843	651	161	30

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 843, soit +276 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	133	90	102	125	125	70
Dont vacants > 2 ans	66	46	44	51	43	51

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
135kWh/m²/an en moyenne
2,1 %Passoires (F+G) i
145Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

135 kWh/m²/an

Climat (GES)

740 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	29	20,0 %
Classe B	28	19,3 %
Classe C	60	41,4 %
Classe D	16	11,0 %
Classe E	9	6,2 %
Classe F	3	2,1 %
Classe G	0	0,0 %

La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 81 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	99	68,3 %
Classe B	33	22,8 %
Classe C	11	7,6 %
Classe D	1	0,7 %
Classe E	1	0,7 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: A concentre 68 % des diagnostics et 99 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	183 kWh/m²/an
1948-1974	220 kWh/m²/an
1975-1988	135 kWh/m²/an
1989-2000	140 kWh/m²/an
2001-2012	100 kWh/m²/an
Après 2012	55 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	19
Classe B	19	9
Classe C	22	38
Classe D	12	4
Classe E	6	3
Classe F	2	1
Classe G	0	0

Côté maisons, la dominante est C (144 kWh/m²/an); côté appartements, C (126).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-8 kWh/m²/an

Consommation vs France-68 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,4 pts

Passoires vs France-7,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,73 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	14
T4	3
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Cauro est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Répartition du parc de Cauro: 77,2 % de résidences principales, 19,1 % de secondaires et 3,6 % de vacants sur un total de 843 logements. Profil pavillonnaire affirmé: 69,5 % de maisons individuelles pour 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Cauro est implantée sur l'Île de Beauté, en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km).

69,5 % des ménages de Cauro possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

La structure par époque du parc est contrastée — 10,3 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Le parc de Cauro se classe bien côté DPE: C en tête et 135 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 66,6 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de Cauro entre 2016 et 2022 (+9,6 %). 52,4 % des ménages de Cauro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune implantée sur l'Île de Beauté. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Cauro

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Cauro

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3212,0 — Percentile dept : 26/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 16/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 7/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 84/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,7 — Percentile dept : 94/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 64/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 7/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3212,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 19,1 — Percentile dept : 7/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 63/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Cauro : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Cauro

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Données du marché immobilier à Cauro

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Cauro s'établit à 4 211 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Cauro Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Cauro

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Cauro évolue de +15,7 %, passant de 3 641 à 4 211 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 207 €/m²

Surface médiane 126 m²

Transactions 8

Appartements

Prix médian 5 833 €/m²

Surface médiane 60 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+4,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,3 %

Rendement locatif apparts ?

4,2 %

Rendement locatif maisons ?

43,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

530 082 €

Maison 126 m² ?

Mensualité ~3 074 €/mois (20 ans, 3,5 %)

349 980 €

Appartement 60 m² ?

Mensualité ~2 030 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

2 030 €/mois

Mensualité crédit ?

964 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 1 066 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

20,1 ans

Pour une maison ?

13,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,8 - 20,2 €/m²

14,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,6 - 22,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.

72,7 % maisons, 27,3 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 27,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	11	8	3
Prix médian/m²	4 211 €	4 207 €	5 833 €
Prix moyen/m²	7 573 €
Surface médiane	–	126 m²	60 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	18	3 641 €
2022	15	3 667 €
2023	17	4 143 €
2024	10	4 030 €
2025	11	4 211 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 278 autorisations pour 204 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Cauro

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

70 logements vacants au total

51 vacants depuis plus de 2 ans 72,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Cauro (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Cauro: 41 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+78 %).

41 logements autorisés sur 5 ans

9 en 2025 dernière année connue

+78 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Cauro

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,8 €/m²

Médian 16,1 €/m²

Haut 20,2 €/m²

Écart de 7,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,6 €/m²

Médian 14,6 €/m²

Haut 22,3 €/m²

Écart de 12,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Cauro

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)

~1 967 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (126 m²)

~3 763 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 34,01 % Moyenne dept : 33,09 % +0,92 pt Moyenne France : 43,01 % -9,00 pt

Taxe d'habitation (rappel) 28,63 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,40 % 2021

30,91 % 2022

34,02 % 2023

34,01 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Cauro

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Cauro: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,1 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,1 % F + G

Conso moyenne 135 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Cauro

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 349 980 €

Loyer mensuel 964 €

Taux taxe foncière 34,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Cauro : cadre de vie et logement

Cauro, commune de 1 486 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).

Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Cauro

Cauro et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Cauro

15,9 °C

Température moyenne ?

2 802 h

Ensoleillement ?

635 mm

Précipitations ?

7 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Cauro

843 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 69,6 % de maisons, 30,4 % d'appartements sur un total de 843 logements.

77,2 % Résidences principales 651 logements

19,1 % Résidences secondaires 161 logements

3,6 % Logements vacants 30 logements

69,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Cauro

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).

10%

29%

28%

20%

Avant 1919 10,3 % 63 logts
1919-1945 5,5 % 34 logts
1946-1970 6,4 % 39 logts
1971-1990 28,8 % 177 logts
1991-2005 28,3 % 174 logts
2006-2019 20,4 % 125 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Cauro

80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

12 Commerces

55 Services

7 Santé

2 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Cauro

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Cauro

Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

530 586 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cauro

Quel est le prix de l'immobilier à Cauro ?

Le prix médian au m² à Cauro est de 4 211 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 530 000 €.

Comment Cauro se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?

Cauro se situe au 47ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 115 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Cauro ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cauro est de 4,2 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cauro.

Communes limitrophes de Cauro

Cauro est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 211 €/m² Prix médian à Cauro

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Résumé

Marché sous pression à Cauro: 4 211 €/m² en médiane, +66,0 % par rapport à la moyenne nationale.

Forte valorisation observée: le m² médian de Cauro gagne +15,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 71 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.

Les maisons (72,7 % des transactions, 4 207 €/m²) et les appartements (27,3 %, 5 833 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Cauro, un logement de 126 m² (530 082 €) représente 20,1 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,1 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Cauro compte 19,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cauro est implantée sur l'Île de Beauté. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (36 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m).

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Cauro

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Cauro

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Cauro

Construction neuve à Cauro (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Cauro

Charge fiscale réelle à Cauro

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Cauro

Calculateur de rendement à Cauro

Carte du marché immobilier à Cauro

Climat à Cauro

Composition du parc immobilier à Cauro

Ancienneté du parc à Cauro

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