01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 339 résidences principales, 276 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 51,1 % |
| Résidences secondaires | 276 | 41,6 % |
| Logements vacants | 48 | 7,2 % |
Parmi les 663 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,5 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,9 % |
| 2 pièces | 45 | 13,3 % |
| 3 pièces | 73 | 21,5 % |
| 4 pièces | 100 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 32,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 623 | 651 | 663 |
| Rés. principales | 393 | 372 | 339 |
| Rés. secondaires | 202 | 193 | 276 |
| Vacants | 28 | 86 | 48 |
À Antisanti, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 76 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 34 | 10,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 22,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 8,6 % |
| Électricité | 216 | 63,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 66 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 17,7 % |
| 1 voiture | 156 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 36,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 46 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 41,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 311 | 36 | 24 |
| 1975 | 515 | 433 | 57 | 25 |
| 1982 | 494 | 299 | 166 | 29 |
| 1990 | 510 | 267 | 191 | 52 |
| 1999 | 556 | 312 | 200 | 44 |
| 2006 | 606 | 347 | 224 | 35 |
| 2011 | 623 | 393 | 202 | 28 |
| 2016 | 651 | 372 | 193 | 86 |
| 2022 | 663 | 339 | 276 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 371 à 663, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 124 | 128 | 144 | 150 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 71 | 70 | 70 | 83 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 21 | 24,7 % |
| Classe D | 22 | 25,9 % |
| Classe E | 20 | 23,5 % |
| Classe F | 10 | 11,8 % |
| Classe G | 9 | 10,6 % |
Distribution DPE sur 85 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,8 % |
| Classe B | 38 | 44,7 % |
| Classe C | 26 | 30,6 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 123 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 15 |
| Classe D | 6 | 16 |
| Classe E | 10 | 10 |
| Classe F | 2 | 8 |
| Classe G | 3 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venaco (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Venaco est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Venaco recense 276 résidences secondaires (41,6 % du parc) pour 339 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (61,1 %), le collectif assurant 38,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Venaco est au cœur de l'arrière-pays corse, en montagne, à 1 222 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (34 km) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Venaco: 67,6 % contre 22,4 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 39,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,7 % de ménages sans voiture, 36,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays corse. Le parc résidentiel de Venaco s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 222 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (34 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.