01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 131 résidences principales, 22 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,9 % |
| Logements vacants | 18 | 10,5 % |
Sur les 171 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,5 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 23 | 17,6 % |
| 4 pièces | 36 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 51,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 166 | 171 |
| Rés. principales | 119 | 127 | 131 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 22 |
| Vacants | 16 | 13 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Dyé (4 km) affiche 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 49 | 37,4 % |
| Fioul | 8 | 6,1 % |
| Électricité | 30 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 32,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,8 % |
| 1 voiture | 65 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 47,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 84 | 27 | 13 |
| 1975 | 129 | 99 | 24 | 6 |
| 1982 | 136 | 93 | 33 | 10 |
| 1990 | 142 | 93 | 38 | 11 |
| 1999 | 144 | 99 | 29 | 16 |
| 2006 | 146 | 116 | 25 | 6 |
| 2011 | 160 | 119 | 25 | 16 |
| 2016 | 166 | 127 | 26 | 13 |
| 2022 | 171 | 131 | 22 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 124 à 171, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 18 | 22 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,1 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (36 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 6 | 21,4 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (25 %), 46 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 284 kWh/m²/an côté maisons, D à 265 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carisey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carisey cumule 171 logements au millésime 2022: 76,6 % en résidence principale, 12,9 % en secondaire, 10,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,2 % de maisons individuelles (161 unités). L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,2 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Carisey est notablement ancien: 38,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,4 %).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Carisey est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 421 communes du Yonne, Carisey se place dans le top 5 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Yonne
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +125,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Carisey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carisey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carisey s'établit à 1 954 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carisey se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Yonne.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carisey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carisey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 184 €/m² → 1 954 €/m² (+65,0 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 954 € | 1 954 € |
| Prix moyen/m² | 1 954 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 184 € |
| 2022 | 3 | 805 € |
| 2023 | 5 | 1 000 € |
| 2024 | 2 | 866 € |
| 2025 | 1 | 1 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Carisey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Carisey, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Carisey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carisey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Carisey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Carisey: classe E en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Carisey
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S'installer à Carisey : cadre de vie et logement
Carisey compte 377 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carisey
Carisey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carisey
Composition du parc immobilier à Carisey
171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
161 maisons pour 10 appartements: le parc à Carisey est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Carisey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 131 logements).
- Avant 1919 38,9 % 51 logts
- 1919-1945 7,6 % 10 logts
- 1946-1970 8,4 % 11 logts
- 1971-1990 22,1 % 29 logts
- 1991-2005 11,5 % 15 logts
- 2006-2019 11,5 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Carisey
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Carisey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carisey
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 998 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carisey
Quel est le prix de l'immobilier à Carisey ?
Le prix médian au m² à Carisey est de 1 954 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Carisey se situe-t-elle dans le Yonne ?
Carisey se classe au 19ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carisey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carisey est de 5,4 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Carisey est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carisey.
Communes limitrophes de Carisey
Carisey est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 954 €/m² en médiane, Carisey s'inscrit au niveau de la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²) et reste -21,0 % au regard de la médiane nationale. Au classement départemental, Carisey se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Yonne.
Le marché de Carisey connaît une hausse prononcée: +65,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +125,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 954 €/m². Un bien type de 87 m² revient à environ 169 998 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Carisey: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 12,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Carisey est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.