Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 207 logements au total.
À 14 km, Montlauzun (121 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Carnac-Rouffiac reste vacante hors saison — 80 résidences secondaires recensées (38,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Carnac-Rouffiac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. DPE: classe E dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,5 %).
Carnac-Rouffiac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Carnac-Rouffiac est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 207 logements dont 120 résidences principales, 80 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 198 | 207 |
| Rés. principales | 118 | 111 | 120 |
| Rés. secondaires | 63 | 70 | 80 |
| Vacants | 15 | 17 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 207 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 18 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 182 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 290 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0