01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 120 résidences principales, 80 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 38,6 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,7 % |
| 3 pièces | 19 | 16,0 % |
| 4 pièces | 38 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 198 | 207 |
| Rés. principales | 118 | 111 | 120 |
| Rés. secondaires | 63 | 70 | 80 |
| Vacants | 15 | 17 | 7 |
À 14 km, Montlauzun (121 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 24,4 % |
| Électricité | 41 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 40 | 33,6 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,5 % |
| 1 voiture | 63 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 56 | 61 | 0 |
| 1975 | 126 | 63 | 63 | 0 |
| 1982 | 119 | 59 | 48 | 12 |
| 1990 | 129 | 84 | 41 | 4 |
| 1999 | 148 | 90 | 56 | 2 |
| 2006 | 168 | 113 | 43 | 11 |
| 2011 | 197 | 118 | 63 | 15 |
| 2016 | 198 | 111 | 70 | 17 |
| 2022 | 207 | 120 | 80 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 207 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 18 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 11 | 30,6 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 17 | 47,2 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (252 kWh/m²/an), les appartements E (292) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnac-Rouffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Carnac-Rouffiac reste vacante hors saison — 80 résidences secondaires recensées (38,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Le cadre local de Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Carnac-Rouffiac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Carnac-Rouffiac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 256 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (34,5 %).
Carnac-Rouffiac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Carnac-Rouffiac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Carnac-Rouffiac reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Lot
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Carnac-Rouffiac
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carnac-Rouffiac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carnac-Rouffiac s'établit à 2 234 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Carnac-Rouffiac se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carnac-Rouffiac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carnac-Rouffiac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 705 €/m² à 2 234 €/m² (-17,4 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 234 € | 2 234 € |
| Prix moyen/m² | 1 884 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 705 € |
| 2022 | 7 | 1 961 € |
| 2023 | 4 | 2 921 € |
| 2024 | 3 | 2 283 € |
| 2025 | 5 | 2 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Carnac-Rouffiac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Carnac-Rouffiac: 10 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Carnac-Rouffiac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carnac-Rouffiac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Carnac-Rouffiac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Carnac-Rouffiac: majorité classée E, part de passoires thermiques à 22,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Carnac-Rouffiac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carnac-Rouffiac : cadre de vie et logement
Carnac-Rouffiac compte 231 habitants, à 235 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carnac-Rouffiac
Carnac-Rouffiac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carnac-Rouffiac
Composition du parc immobilier à Carnac-Rouffiac
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Carnac-Rouffiac: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Carnac-Rouffiac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 120 logements).
- Avant 1919 33,3 % 40 logts
- 1919-1945 3,3 % 4 logts
- 1946-1970 3,3 % 4 logts
- 1971-1990 20,0 % 24 logts
- 1991-2005 20,0 % 24 logts
- 2006-2019 19,2 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Carnac-Rouffiac
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Carnac-Rouffiac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carnac-Rouffiac
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 166 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carnac-Rouffiac
Quel est le prix de l'immobilier à Carnac-Rouffiac ?
Le prix médian au m² à Carnac-Rouffiac est de 2 234 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Carnac-Rouffiac se situe-t-elle dans le Lot ?
Carnac-Rouffiac se classe au 42ᵉ rang sur 309 communes du Lot — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Carnac-Rouffiac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carnac-Rouffiac est de 4,9 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Carnac-Rouffiac est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carnac-Rouffiac.
Communes limitrophes de Carnac-Rouffiac
Carnac-Rouffiac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Carnac-Rouffiac se situe dans la moyenne — prix médian 2 234 €/m², dans la ligne de la médiane du Lot.
Le prix médian au m² à Carnac-Rouffiac diminue de -17,4 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 234 €/m² pour 99 m². Un bien type de 99 m² revient à environ 221 166 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Le parc local comporte 38,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 10 logements autorisés, soit 2/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Carnac-Rouffiac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.