01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 120 résidences principales, 80 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 38,6 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 207 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 19,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,7 % |
| 3 pièces | 19 | 16,0 % |
| 4 pièces | 38 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 45,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 198 | 207 |
| Rés. principales | 118 | 111 | 120 |
| Rés. secondaires | 63 | 70 | 80 |
| Vacants | 15 | 17 | 7 |
À 14 km, Montlauzun (121 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 24,4 % |
| Électricité | 41 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 40 | 33,6 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,5 % |
| 1 voiture | 63 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 53 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 56 | 61 | 0 |
| 1975 | 126 | 63 | 63 | 0 |
| 1982 | 119 | 59 | 48 | 12 |
| 1990 | 129 | 84 | 41 | 4 |
| 1999 | 148 | 90 | 56 | 2 |
| 2006 | 168 | 113 | 43 | 11 |
| 2011 | 197 | 118 | 63 | 15 |
| 2016 | 198 | 111 | 70 | 17 |
| 2022 | 207 | 120 | 80 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 207 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 18 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 11 | 30,6 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 17 | 47,2 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (47 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (252 kWh/m²/an), les appartements ? (292) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carnac-Rouffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Carnac-Rouffiac reste vacante hors saison — 80 résidences secondaires recensées (38,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Le cadre local de Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Carnac-Rouffiac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Carnac-Rouffiac présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 256 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (34,5 %).
Carnac-Rouffiac affiche une croissance de son parc de +4,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 40,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Carnac-Rouffiac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement. Carnac-Rouffiac est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.