01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 279 résidences principales, 120 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 279 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 120 | 28,4 % |
| Logements vacants | 24 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 423 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 43,5 % |
| 1919-1945 | 30 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 29 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 18 | 6,5 % |
| 3 pièces | 37 | 13,3 % |
| 4 pièces | 67 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 54,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 458 | 460 | 423 |
| Rés. principales | 271 | 276 | 279 |
| Rés. secondaires | 152 | 150 | 120 |
| Vacants | 36 | 34 | 24 |
Commune voisine de taille comparable, Mauroux (9 km) affiche 48,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 36 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,6 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 83 | 29,7 % |
| Électricité | 62 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 39,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 132 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 49,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 210 | 24 | 48 |
| 1975 | 302 | 190 | 56 | 56 |
| 1982 | 347 | 219 | 87 | 41 |
| 1990 | 361 | 248 | 96 | 17 |
| 1999 | 384 | 252 | 113 | 19 |
| 2006 | 433 | 285 | 116 | 32 |
| 2011 | 458 | 271 | 152 | 36 |
| 2016 | 460 | 276 | 150 | 34 |
| 2022 | 423 | 279 | 120 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 282 à 423, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 59 | 65 | 69 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 32 | 27 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 22 | 27,8 % |
| Classe D | 26 | 32,9 % |
| Classe E | 14 | 17,7 % |
| Classe F | 11 | 13,9 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 79 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,2 % |
| Classe B | 12 | 15,2 % |
| Classe C | 24 | 30,4 % |
| Classe D | 16 | 20,3 % |
| Classe E | 5 | 6,3 % |
| Classe F | 9 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 154 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porte-du-Quercy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
120 résidences secondaires sur un parc de 423 logements (soit 28,4 %): le caractère de villégiature de Porte-du-Quercy est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Porte-du-Quercy est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Porte-du-Quercy: 43,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Porte-du-Quercy consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Porte-du-Quercy: -8,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Porte-du-Quercy: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Porte-du-Quercy est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (279 résidences principales de Porte-du-Quercy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Porte-du-Quercy a bondi de +50,3 % en un an, signal rare sur une commune de 532 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +50,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Porte-du-Quercy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Porte-du-Quercy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Porte-du-Quercy s'établit à 1 685 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Porte-du-Quercy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Porte-du-Quercy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 736 €/m² → 1 685 €/m² (-2,9 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 685 € | 1 685 € |
| Prix moyen/m² | 1 392 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 736 € |
| 2022 | 8 | 2 465 € |
| 2023 | 12 | 1 772 € |
| 2024 | 2 | 1 121 € |
| 2025 | 10 | 1 685 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Porte-du-Quercy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Porte-du-Quercy, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Porte-du-Quercy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Porte-du-Quercy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Porte-du-Quercy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Porte-du-Quercy: classe D en tête, 19,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Porte-du-Quercy
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S'installer à Porte-du-Quercy : cadre de vie et logement
Porte-du-Quercy compte 532 habitants, à 199 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Porte-du-Quercy
Porte-du-Quercy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Porte-du-Quercy
Composition du parc immobilier à Porte-du-Quercy
423 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
405 maisons pour 11 appartements: le parc à Porte-du-Quercy est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Porte-du-Quercy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 276 logements).
- Avant 1919 43,5 % 120 logts
- 1919-1945 10,9 % 30 logts
- 1946-1970 6,9 % 19 logts
- 1971-1990 18,8 % 52 logts
- 1991-2005 10,5 % 29 logts
- 2006-2019 9,4 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Porte-du-Quercy
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Porte-du-Quercy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Porte-du-Quercy
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Porte-du-Quercy
Quel est le prix de l'immobilier à Porte-du-Quercy ?
Le prix médian au m² à Porte-du-Quercy est de 1 685 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Porte-du-Quercy se situe-t-elle dans le Lot ?
Porte-du-Quercy se situe dans la moyenne départementale du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Porte-du-Quercy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Porte-du-Quercy est de 6,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Porte-du-Quercy
Porte-du-Quercy est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Porte-du-Quercy (1 685 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,3 % par rapport dans le Lot.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +50,3 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 685 €/m². Le bien médian (108 m² à 181 980 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Porte-du-Quercy: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Porte-du-Quercy compte 28,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Porte-du-Quercy est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).