Acheter à Castelginest, c'est opter pour une ville résidentielle de plus de 11 000 habitants, intégrée à Toulouse Métropole. Avec un prix médian de 2 857 €/m², l'accès à la propriété y demande un budget inférieur au cœur de Toulouse, mais supérieur à certaines communes voisines. Son cadre de vie, son bon ensoleillement (14,2°C de moyenne) et sa desserte transport en font un choix pertinent pour certains profils, malgré quelques contraintes.
Carte du marché immobilier à Castelginest
Castelginest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Castelginest
5 364 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,4 % de maisons, 37,6 % d'appartements sur un total de 5 364 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Castelginest est majoritairement constitué de maisons individuelles (62,4 %), un atout pour les familles. Avec seulement 0,7 % de résidences secondaires et 57,3 % de propriétaires occupants, le marché est ancré dans une logique de résidence principale, signe de stabilité. Le taux de vacance (5,9 %) et la part de logements sociaux (16,0 %) sont proches des moyennes métropolitaines. Cette composition dessine une commune résidentielle et ancrée, où la pression locative est réelle mais où la demande à l'achat est principalement portée par des ménages souhaitant s'installer durablement.
Évolution démographique à Castelginest
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Castelginest
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Castelginest
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,5 %
- Employés 19,2 %
- Professions intermédiaires 16,8 %
- Autres sans activité professionnelle 12,7 %
- Ouvriers 11,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11,0 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,3 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Castelginest
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Castelginest
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 905 logements).
- Avant 1919 1,1 % 52 logts
- 1919-1945 0,7 % 34 logts
- 1946-1970 10,8 % 530 logts
- 1971-1990 32,8 % 1 610 logts
- 1991-2005 26,3 % 1 289 logts
- 2006-2019 28,4 % 1 391 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Castelginest
333 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Castelginest
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Castelginest
Pour une maison type de 92 m² (correspondant au prix total médian de 279 036 €), un ménage au revenu médian local (23 790 €/an) devrait y consacrer environ 12 années de revenus. Avec un apport de 10 % (27 900 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité (hors assurance) s'élèverait à environ 1 400 €, soit un taux d'effort de 41 % du revenu net estimé. Cela illustre l'importance d'un apport substantiel pour les primo-accédants visant l'accession à la propriété d'une maison.
Erreurs à éviter quand on achète à Castelginest
- Se fier uniquement au prix au m², qui masque les écarts selon la localisation.
- Omettre de vérifier le cadastre des risques naturels (2 PPR actifs).
- Sous-estimer le coût des travaux dans un bien ancien (18 % du parc est antérieur à 1970).
- Négocier sans connaître le marché local en évolution (-0,7 % sur un an).
Le saviez-vous ?
- Castelginest a gagné 16,3 % d'habitants en 10 ans.
- La commune dispose de 333 équipements, dont 80 dans le domaine de la santé.
- 87,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Castelginest
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 008 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Castelginest: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,7 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier local est plutôt performant, avec une classe énergétique dominante C (140 kWh/m²/an). Seulement 1,7 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G), un taux très inférieur aux moyennes nationales. Ce parc rassurant limite le risque réglementaire pour les acquéreurs. Cependant, la loi Climat et Résilience impose tout de même une vigilance : les logements classés F ou G seront interdits à la location en 2025 (G) et 2028 (F). À Castelginest, ce risque marginal concerne surtout un stock ancien très limité, construit à 72 % après 1970.
Risques naturels et géorisques à Castelginest
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort aval PPRN Approuvé approuvé le 09/11/2007
- PPR Sécheresse - Territoire 1 PPRN Approuvé approuvé le 30/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à deux Plans de Prévention des Risques (PPR) actifs : sécheresse et inondation (Hers-Mort aval). La sismicité est très faible et le radon, faible. Historiquement, 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, principalement pour des épisodes de sécheresse ou d'inondation. Ces PPR peuvent imposer des contraintes constructives ou des études géotechniques spécifiques pour certains terrains. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) avant tout compromis est indispensable pour évaluer d'éventuelles surcharges d'assurance ou restrictions d'usage du terrain.
Cadre de vie à Castelginest
Castelginest bénéficie d'un climat doux (moyenne 14,2°C) et d'un ensoleillement généreux. La commune est bien reliée : l'aéroport de Blagnac est à 8,4 km et la gare TGV Toulouse-Matabiau à 9,3 km. Le centre-bourg concentre 333 équipements, dont 33 commerces et 16 équipements sportifs. La connexion fibre (87,8%) est excellente. En revanche, la commune est soumise à des risques naturels (sécheresse, inondation) matérialisés par 20 arrêtés de catastrophe naturelle historiques et deux PPR actifs.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 92 m², prévoyez environ 279 000 € (3 033 €/m²). Un appartement de 57 m² coûte aux alentours de 147 000 € (2 579 €/m²). Le marché est équilibré, sans surenchère massive, permettant des négociations sur les biens mal positionnés. Comptez 6,2 ans de revenu médian local (23 790 €) pour financer un appartement type, et 11,7 ans pour une maison.
À qui s'adresse Castelginest ?
Castelginest s'adresse principalement aux familles et aux primo-accédants travaillant dans la métropole toulousaine, recherchant une maison avec jardin à un prix maîtrisé. La part des 60 ans et plus (25,2%) et l'indice de vieillissement (133,4) indiquent aussi une population senior établie. Les amateurs de calme strict ou de centralité urbaine intense trouveront la commune trop périurbaine.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Toulouse et aéroport en moins de 15 minutes.
- Parc immobilier récent (28,4% construits après 2006) et énergétiquement performant.
- Cadre de vie familial avec 62,4% de maisons et 5 établissements scolaires.
- Desserte correcte avec gare TER à 3,4 km et accès autoroutier proche.
- Ensoleillement généreux et climat doux (moyenne annuelle 14,2°C).
− À prendre en compte
- Exposition à des risques naturels (inondation, sécheresse) avec PPR actifs.
- Taxe foncière élevée (53,75% en 2024), impactant le budget propriétaire.
- Offre culturelle et de loisirs limitée comparé à un centre-ville.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Castelginest est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Castelginest
- Climat doux : moyenne annuelle de 14,2 °C.
- Majorité de maisons individuelles (62,4 % du parc).
- Très faible part de passoires thermiques (1,7 %).
- Proche de Toulouse et de ses transports (gare à 3,4 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Castelginest
Quel budget pour acheter une maison à Castelginest ?
Le budget médian pour une maison à Castelginest est d'environ 279 000 €, sur la base d'un prix de 3 033 €/m² et d'une surface médiane de 92 m² (DVF 2024).
Castelginest est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la gare TER de Lacourtensourt est à 3,4 km, la gare TGV Toulouse-Matabiau à 9,3 km et l'aéroport de Toulouse-Blagnac à 8,4 km, offrant une bonne connectivité.
Y a-t-il des risques d'inondation à Castelginest ?
La commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques inondation (PPR Hers-Mort aval). Il est crucial de consulter le zonage avant tout achat pour connaître le niveau d'exposition du bien.
Vous envisagez d'acheter à Castelginest ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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