Le marché immobilier de Castelginest, commune dynamique de Toulouse Métropole, affiche un prix médian global de 2 857 €/m² selon les données DVF 2024. Avec 132 transactions enregistrées, cette petite ville présente un marché actif, marqué par une légère correction de -0,7% sur un an. Le parc, composé à 62,4% de maisons, attire principalement des acquéreurs en résidence principale.
Comment se porte le marché immobilier à Castelginest
Le marché est stable avec une baisse modérée de 0,7% sur un an. Les prix restent cependant soutenus par la proximité de Toulouse (gare à 9,3 km) et une démographie dynamique (+5% en 5 ans). Les maisons dominent les transactions (82 ventes) à un prix médian de 3 033 €/m², tandis que les appartements, moins nombreux (50 ventes), se négocient à 2 579 €/m². La fourchette interquartile (2 508 – 3 149 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une légère correction de -0,7 % sur un an, après une période de forte hausse portée par l'expansion démographique (+16,3 % en 10 ans). Cette stabilisation, voire ce léger recul, est cohérente avec le cycle du marché national et métropolitain. Elle peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Pour les vendeurs, cela signifie qu'il faut viser un prix juste et réaliste, appuyé sur des éléments concrets (état, DPE, localisation). Le marché n'est plus en surchauffe mais reste porté par des indicateurs solides, comme la construction neuve soutenue.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Castelginest
Les maisons individuelles représentent 62,4% du parc, reflétant un cadre de vie familial. Les ventes récentes confirment cette tendance avec 82 transactions contre 50 pour les appartements. Le taux de logements vacants (5,9%) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant une liquidité à surveiller. Les acheteurs sont majoritairement des primo-accédants et des familles attirés par la proximité des services et un parc de logements récents (28,4% construits après 2006).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement acheteur ni vendeur. La stabilité des prix et le volume de transactions correct (132) indiquent une activité soutenue. Toutefois, le taux de vacance (5,9%) et les 690 logements autorisés en construction neuve sur 5 ans pourraient atténuer la tension à moyen terme. Vendre demande un prix juste, autour du médian, pour une transaction dans des délais raisonnables.
Dernières ventes enregistrées à Castelginest
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Castelginest
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Castelginest
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Castelginest
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Castelginest (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Castelginest: 690 logements autorisés sur 5 ans, 30 pour la dernière année (+7 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
690 logements autorisés sur les 5 dernières années indiquent une attractivité confirmée. Cette dynamique de construction neuve, en hausse de 7 % par rapport à la période précédente, répond à une demande soutenue dans cette commune de la première couronne toulousaine. Elle contribue à moderniser le parc et à maintenir une offre diversifiée. À court terme, cette offre supplémentaire peut tempérer la pression sur les prix de l'ancien. À moyen terme, elle consolide le profil résidentiel de Castelginest et son attrait pour les ménages souhaitant un logement aux normes récentes, dans un environnement bien équipé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Castelginest, très résidentiel, suit le rythme scolaire avec une nette accélération de mars à juillet. La période idéale pour vendre se situe souvent au printemps, lorsque les visites sont facilitées par la météo clémente. Pour acheter, l'automne (septembre-octobre) peut offrir des opportunités, certains vendeurs souhaitant conclure avant l'hiver. Notez que la taxe foncière, payable en octobre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année. La relative stabilité des prix atténue cependant les fortes variations saisonnières.
Le saviez-vous ?
- Castelginest a gagné 16,3 % d'habitants en 10 ans.
- La commune dispose de 333 équipements, dont 80 dans le domaine de la santé.
- 87,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Castelginest
- Prix médian au m² : 2 857 €, en légère baisse sur un an.
- Écart maison/appartement : +17,6 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 23 790 € pour calculer votre capacité.
- Densité de 1 409 hab./km², typique d'une petite ville périurbaine.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Castelginest
Quel est le prix au m² d'une maison à Castelginest ?
Le prix médian des maisons à Castelginest s'établit à 3 033 €/m² pour une surface médiane de 92 m², selon les données DVF 2024 portant sur 82 ventes.
Le prix immobilier à Castelginest baisse-t-il ?
Les prix ont reculé de 0,7% sur un an, indiquant un marché en légère correction. Toutefois, la fourchette de prix reste élevée, entre 2 508 et 3 149 €/m² pour 50% des transactions.
Castelginest est-il moins cher que ses voisines ?
Non, Castelginest (2 857 €/m²) est plus chère que Grenade (2 569 €/m²) mais moins chère que La Salvetat-Saint-Gilles (3 145 €/m²), se positionnant dans le milieu de gamme de sa zone.
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