01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 314 résidences principales, 404 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 314 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 404 | 55,7 % |
| Logements vacants | 7 | 1,0 % |
Parmi les 725 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 56 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 43 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 54 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 30,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,2 % |
| 2 pièces | 28 | 8,9 % |
| 3 pièces | 86 | 27,4 % |
| 4 pièces | 91 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 32,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 651 | 680 | 725 |
| Rés. principales | 272 | 282 | 314 |
| Rés. secondaires | 353 | 398 | 404 |
| Vacants | 25 | 0 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Santa-Maria-Poggio (14 km) affiche 30,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 97 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,2 % de propriétaires occupants, 30,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 8 | 2,6 % |
| Électricité | 210 | 67,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 79 | 25,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,7 % |
| 1 voiture | 149 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 131 | 0 | 0 |
| 1975 | 170 | 115 | 35 | 20 |
| 1982 | 588 | 144 | 85 | 359 |
| 1990 | 466 | 155 | 288 | 23 |
| 1999 | 541 | 212 | 317 | 12 |
| 2006 | 588 | 246 | 308 | 34 |
| 2011 | 651 | 272 | 353 | 25 |
| 2016 | 680 | 282 | 398 | 0 |
| 2022 | 725 | 314 | 404 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 131 logements à l'origine, 725 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 126 | 126 | 132 | 82 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 45 | 47 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 32,5 % |
| Classe B | 5 | 6,5 % |
| Classe C | 26 | 33,8 % |
| Classe D | 13 | 16,9 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 64,9 % |
| Classe B | 19 | 24,7 % |
| Classe C | 7 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 16 | 10 |
| Classe D | 7 | 6 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (148), appartements classés ? (129), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castellare-di-Casinca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Castellare-di-Casinca est nette: 55,7 % des 725 logements sont des résidences secondaires. 82,1 % de maisons pour 17,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Castellare-di-Casinca est une commune corse du maillage insulaire, dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 41 km du littoral oriental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 61,2 % des résidences principales de Castellare-di-Casinca sont occupées par leurs propriétaires, 30,9 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,5 % avant 1919 et 30,3 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 140 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (67,1 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 45,5 % des ménages de Castellare-di-Casinca disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Castellare-di-Casinca est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 52 m d'altitude en moyenne, à 41 km du littoral oriental corse — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (314 résidences principales de Castellare-di-Casinca) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.