01 Le parc de logements
Le parc comprend 800 logements dont 433 résidences principales, 312 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 312 | 39,0 % |
| Logements vacants | 55 | 6,9 % |
Sur les 800 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 108 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 116 | 27,9 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 58 | 13,4 % |
| 3 pièces | 136 | 31,4 % |
| 4 pièces | 100 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 31,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 710 | 800 |
| Rés. principales | 338 | 376 | 433 |
| Rés. secondaires | 290 | 270 | 312 |
| Vacants | 21 | 64 | 55 |
Rutali (531 hab., à 14 km) présente 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 148 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,9 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 12 | 2,8 % |
| Électricité | 307 | 70,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 21,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 8,3 % |
| 1 voiture | 205 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 134 | 0 | 21 |
| 1975 | 150 | 114 | 21 | 15 |
| 1982 | 233 | 140 | 70 | 23 |
| 1990 | 293 | 175 | 104 | 14 |
| 1999 | 354 | 282 | 28 | 44 |
| 2006 | 568 | 302 | 229 | 37 |
| 2011 | 649 | 338 | 290 | 21 |
| 2016 | 710 | 376 | 270 | 64 |
| 2022 | 800 | 433 | 312 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 800 en 2022 (+416 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 104 | 118 | 145 | 133 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 53 | 61 | 71 | 65 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 23,4 % |
| Classe B | 32 | 25,8 % |
| Classe C | 37 | 29,8 % |
| Classe D | 15 | 12,1 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 71,0 % |
| Classe B | 25 | 20,2 % |
| Classe C | 9 | 7,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 71 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 110 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15 |
| Classe B | 12 | 20 |
| Classe C | 10 | 27 |
| Classe D | 8 | 7 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est A (132 kWh/m²/an); côté appartements, C (124).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbo-Ocagnano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sorbo-Ocagnano est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Sorbo-Ocagnano comporte une forte dimension touristique (39,0 % du parc en résidences secondaires). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,1 %), le collectif assurant 16,9 % du parc. Le cadre local de Sorbo-Ocagnano est au cœur de l'arrière-pays corse, en plaine, à 10 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km).
La propriété reste majoritaire à Sorbo-Ocagnano: 61,9 % contre 34,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 27,9 % du parc de Sorbo-Ocagnano remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Sorbo-Ocagnano: classe C en tête et consommation moyenne (128 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Sorbo-Ocagnano entre 2016 et 2022 (+12,7 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays corse dans lequel s'inscrit Sorbo-Ocagnano. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 10 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 433 résidences principales de Sorbo-Ocagnano et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Sorbo-Ocagnano reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (70ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Sorbo-Ocagnano
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sorbo-Ocagnano
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sorbo-Ocagnano s'établit à 2 901 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sorbo-Ocagnano Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sorbo-Ocagnano
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sorbo-Ocagnano évolue de +29,2 %, passant de 2 245 à 2 901 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
44,4 % de maisons et 55,6 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
44,4 % maisons, 55,6 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 55,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 4 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 901 € | 3 356 € | 2 313 € |
| Prix moyen/m² | 3 012 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 245 € |
| 2022 | 7 | 2 062 € |
| 2023 | 9 | 1 349 € |
| 2024 | 6 | 2 794 € |
| 2025 | 9 | 2 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 382 autorisations et 214 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Sorbo-Ocagnano
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sorbo-Ocagnano (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 140 logements autorisés à à Sorbo-Ocagnano, dont 53 en 2025 (+352 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sorbo-Ocagnano
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sorbo-Ocagnano
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sorbo-Ocagnano
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sorbo-Ocagnano: la classe C domine, 3,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sorbo-Ocagnano
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sorbo-Ocagnano : cadre de vie et logement
Sorbo-Ocagnano, commune de 904 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sorbo-Ocagnano
Sorbo-Ocagnano et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sorbo-Ocagnano
Composition du parc immobilier à Sorbo-Ocagnano
800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Sorbo-Ocagnano, 16,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sorbo-Ocagnano
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 416 logements).
- Avant 1919 8,9 % 37 logts
- 1919-1945 4,1 % 17 logts
- 1946-1970 8,7 % 36 logts
- 1971-1990 26,0 % 108 logts
- 1991-2005 24,5 % 102 logts
- 2006-2019 27,9 % 116 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sorbo-Ocagnano
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sorbo-Ocagnano
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sorbo-Ocagnano
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 981 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sorbo-Ocagnano
Quel est le prix de l'immobilier à Sorbo-Ocagnano ?
Le prix médian au m² à Sorbo-Ocagnano est de 2 901 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Sorbo-Ocagnano se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Sorbo-Ocagnano se situe au 70ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sorbo-Ocagnano ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sorbo-Ocagnano est de 3,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sorbo-Ocagnano prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sorbo-Ocagnano
Sorbo-Ocagnano est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 9 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 901 €/m² à Sorbo-Ocagnano, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +29,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Sorbo-Ocagnano. Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,8 %.
Les maisons (44,4 % des transactions, 3 356 €/m²) et les appartements (55,6 %, 2 313 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (81 m² à 271 836 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (3,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (39,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Sorbo-Ocagnano: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sorbo-Ocagnano est au cœur de l'arrière-pays corse. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km), en plaine, à 10 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.