01 Le parc de logements
Le parc comprend 800 logements dont 433 résidences principales, 312 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 54,1 % |
| Résidences secondaires | 312 | 39,0 % |
| Logements vacants | 55 | 6,9 % |
Sur les 800 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 108 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 102 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 116 | 27,9 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 58 | 13,4 % |
| 3 pièces | 136 | 31,4 % |
| 4 pièces | 100 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 31,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 710 | 800 |
| Rés. principales | 338 | 376 | 433 |
| Rés. secondaires | 290 | 270 | 312 |
| Vacants | 21 | 64 | 55 |
Rutali (531 hab., à 14 km) présente 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 148 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,9 %, locataires 34,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 12 | 2,8 % |
| Électricité | 307 | 70,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 21,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 71 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 8,3 % |
| 1 voiture | 205 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 134 | 0 | 21 |
| 1975 | 150 | 114 | 21 | 15 |
| 1982 | 233 | 140 | 70 | 23 |
| 1990 | 293 | 175 | 104 | 14 |
| 1999 | 354 | 282 | 28 | 44 |
| 2006 | 568 | 302 | 229 | 37 |
| 2011 | 649 | 338 | 290 | 21 |
| 2016 | 710 | 376 | 270 | 64 |
| 2022 | 800 | 433 | 312 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 800 en 2022 (+416 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 104 | 118 | 145 | 133 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 53 | 61 | 71 | 65 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 23,4 % |
| Classe B | 32 | 25,8 % |
| Classe C | 37 | 29,8 % |
| Classe D | 15 | 12,1 % |
| Classe E | 7 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 71,0 % |
| Classe B | 25 | 20,2 % |
| Classe C | 9 | 7,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 71 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 110 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15 |
| Classe B | 12 | 20 |
| Classe C | 10 | 27 |
| Classe D | 8 | 7 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (132 kWh/m²/an); côté appartements, ? (124).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbo-Ocagnano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sorbo-Ocagnano est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Sorbo-Ocagnano comporte une forte dimension touristique (39,0 % du parc en résidences secondaires). Le pavillonnaire l'emporte largement (83,1 %), le collectif assurant 16,9 % du parc. Le cadre local de Sorbo-Ocagnano est au cœur de l'arrière-pays corse, en plaine, à 101 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km).
La propriété reste majoritaire à Sorbo-Ocagnano: 61,9 % contre 34,2 % de locataires.
Selon l'INSEE, 27,9 % du parc de Sorbo-Ocagnano remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Sorbo-Ocagnano: classe C en tête et consommation moyenne (128 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (70,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Sorbo-Ocagnano entre 2016 et 2022 (+12,7 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays corse dans lequel s'inscrit Sorbo-Ocagnano. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 101 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (43 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 433 résidences principales de Sorbo-Ocagnano et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.