01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 62 résidences principales, 42 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 58,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 39,6 % |
| Logements vacants | 2 | 1,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 106 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 57,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,9 % |
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 9 | 14,3 % |
| 4 pièces | 16 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 101 | 106 |
| Rés. principales | 62 | 57 | 62 |
| Rés. secondaires | 30 | 43 | 42 |
| Vacants | 6 | 2 | 2 |
À Jouqueviel, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 37,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 15 | 23,8 % |
| Électricité | 16 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 30 | 47,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,5 % |
| 1 voiture | 32 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 41,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 59 | 12 | 16 |
| 1975 | 77 | 53 | 16 | 8 |
| 1982 | 78 | 53 | 20 | 5 |
| 1990 | 82 | 49 | 21 | 12 |
| 1999 | 78 | 52 | 20 | 6 |
| 2006 | 91 | 56 | 26 | 9 |
| 2011 | 99 | 62 | 30 | 6 |
| 2016 | 101 | 57 | 43 | 2 |
| 2022 | 106 | 62 | 42 | 2 |
Trajectoire de long terme: 87 logements en 1968, 106 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 12 | 12 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 7 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en F, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (21 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 320 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelmary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 106 logements de Castelmary, 39,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Castelmary est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Castelmary — 12,5 % seulement contre 84,4 % de propriétaires.
Le bâti de Castelmary est notablement ancien: 58,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Castelmary consomme plus que la moyenne: F dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 57,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelmary: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Castelmary est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.