Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 106 logements au total.
À Jouqueviel, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 37,6 %
Sur les 106 logements de Castelmary, 39,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Castelmary est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Castelmary — 12,5 % seulement contre 84,4 % de propriétaires.
Le bâti de Castelmary est notablement ancien: 58,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Castelmary consomme plus que la moyenne: F dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 57,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelmary: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Castelmary est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 410 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 106 logements dont 62 résidences principales, 42 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 40 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 106 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 101 | 106 |
| Rés. principales | 62 | 57 | 62 |
| Rés. secondaires | 30 | 43 | 42 |
| Vacants | 6 | 2 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 52 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 87 logements en 1968, 106 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 22 | 12 | 12 | 13 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en F, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (21 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 315 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelmary (prix au m², ventes DVF, tendance).