Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 266 logements au total.
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Tayrac, à 6 km
Le parc de Crespin est marqué par la villégiature — 123 résidences secondaires sur 266 logements (46,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (261 unités). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 415 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Selon les données INSEE, 86,7 % des résidences principales de Crespin sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 381 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 58,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,9 % des résidences principales.
Crespin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Crespin est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 415 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 266 logements dont 141 résidences principales, 123 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 266 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 269 | 266 |
| Rés. principales | 116 | 136 | 141 |
| Rés. secondaires | 125 | 129 | 123 |
| Vacants | 11 | 3 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 11,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 266 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 35 | 36 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 48 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 465 kWh/m²/an, contre 331 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crespin (prix au m², ventes DVF, tendance).