01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 125 résidences principales, 52 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 64,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 26,7 % |
| Logements vacants | 19 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 64 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 8,8 % |
| 4 pièces | 24 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 70,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 185 | 195 |
| Rés. principales | 108 | 114 | 125 |
| Rés. secondaires | 53 | 66 | 52 |
| Vacants | 8 | 5 | 19 |
En comparaison, Tayrac (à 4 km) enregistre 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 6,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 24,0 % |
| Électricité | 33 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 60 | 48,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,4 % |
| 1 voiture | 49 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 58,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 88 | 10 | 17 |
| 1975 | 128 | 91 | 26 | 11 |
| 1982 | 130 | 88 | 40 | 2 |
| 1990 | 121 | 81 | 39 | 1 |
| 1999 | 159 | 92 | 52 | 15 |
| 2006 | 167 | 109 | 52 | 6 |
| 2011 | 169 | 108 | 53 | 8 |
| 2016 | 185 | 114 | 66 | 5 |
| 2022 | 195 | 125 | 52 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 115 à 195 logements, soit +70 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 31 | 33 | 32 | 31 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 29,4 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe G (29 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 368 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Cabanès est nette: 26,7 % des 195 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (191 unités). À l'échelle locale, Cabanès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 431 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 86,3 % des résidences principales de Cabanès sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cabanès: 34,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 293 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cabanès a augmenté de +5,4 %. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cabanès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — perchée à 431 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.