4,3 %Logements vacants i-50% vs dept · -45% vs France
+9,5 %Évolution 2017–2023
27 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 23 logements dont 21 résidences principales, 1 résidences secondaires et 1 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
21
91,3 %
Résidences secondaires
1
4,3 %
Logements vacants
1
4,3 %
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 23.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
4
19,0 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
3
14,3 %
1971-1990
3
14,3 %
1991-2005
1
4,8 %
2006-2020
10
47,6 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
4,8 %
3 pièces
5
23,8 %
4 pièces
2
9,5 %
5 pièces ou plus
13
61,9 %
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 5 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
19
21
23
Rés. principales
18
19
21
Rés. secondaires
1
2
1
Vacants
0
0
1
Pour référence, Bonnemazon (8 km) affiche 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Castéra-Lanusse
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
20
95,2 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
4,8 %
Occupation des résidences principales — 95,2 % appartiennent à leurs occupants, 0,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
1
4,8 %
Électricité
3
14,3 %
Gaz bouteille
1
4,8 %
Autre (bois…)
16
76,2 %
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (76 %), 14 % pour électricité et 5 % pour fioul.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
3
10 ans ou plus
16
Total ménages
21
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
6
Sous-occupation modérée
6
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
11
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
8
38,1 %
2 voitures ou plus
13
61,9 %
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
23Logements en 2023
+35 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
17
11
2
4
1975
13
11
0
2
1982
12
7
2
3
1990
12
10
0
2
1999
12
11
0
1
2007
15
12
1
2
2012
19
18
1
0
2017
21
19
2
0
2023
23
21
1
1
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 17 à 23 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
147kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
147 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
363 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
100,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (100 %), 100 % du parc en classes vertueuses (A à C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
100,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
147 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 147 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 147 (avant 1948).
23 logements sont décomptés dans le parc de Castéra-Lanusse au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Le cadre local de Castéra-Lanusse est dans la tradition pyrénéenne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 95,2 % de propriétaires contre 0,0 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,0 % du parc date d'avant 1919, 47,6 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 147 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (76,2 %).
Le parc de Castéra-Lanusse a progressé de +9,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Castéra-Lanusse: 61,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition pyrénéenne — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 21 résidences principales de Castéra-Lanusse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Castéra-Lanusse
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Castéra-Lanusse : 23 logements, 95 % de propriétaires, DPE dominant C. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
91%
Logements vacants
4,3%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
C
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Castéra-Lanusse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Castéra-Lanusse: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
-100 %vs 5 années précédentes
tendance
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Castéra-Lanusse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,7 €/m²
Estimation8,3 €/m²
Borne haute10,3 €/m²
Écart de 3,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse7,2 €/m²
Estimation9,3 €/m²
Borne haute12,1 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Castéra-Lanusse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti42,43 %
Moyenne dept : 44,99 %
-2,56 pt
Moyenne France : 43,13 %
-0,70 pt
Taxe d'habitation (rappel)24,90 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
42,34 %2021
42,36 %2022
42,44 %2023
42,43 %2024
42,43 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,43 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Castéra-Lanusse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Castéra-Lanusse: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Classe dominanteC
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne146 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Castéra-Lanusse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Castéra-Lanusse : cadre de vie et logement
Castéra-Lanusse, commune de 45 habitants étendue sur 0,86 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Coteaux du Val d'Arros
Population45 hab.
Carte du marché immobilier à Castéra-Lanusse
Castéra-Lanusse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Castéra-Lanusse
13,1 °C
Température moyenne ?
1 057 mm
Précipitations ?
43 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Castéra-Lanusse
23 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Castéra-Lanusse: 95,7 % de maisons, 4,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
91,3 %Résidences principales
21 logements
4,3 %Résidences secondaires
1 logements
4,3 %Logements vacants
1 logements
95,2 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Castéra-Lanusse
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 21 logements).
19%
14%
14%
48%
Avant 191919,0 %
4 logts
1946-197014,3 %
3 logts
1971-199014,3 %
3 logts
1991-20054,8 %
1 logts
2006-202047,6 %
10 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Castéra-Lanusse
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Castéra-Lanusse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéModérée
Zone 3/5
Risques naturels et technologiques recensés3
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier de Castéra-Lanusse s'interprète dans un contexte plus large — Castéra-Lanusse est dans la tradition pyrénéenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
