01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 121 résidences principales, 11 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,9 % |
| Logements vacants | 28 | 17,5 % |
Sur les 160 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,7 % |
| 2 pièces | 5 | 4,1 % |
| 3 pièces | 17 | 14,0 % |
| 4 pièces | 26 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 154 | 160 |
| Rés. principales | 119 | 122 | 121 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 11 |
| Vacants | 14 | 20 | 28 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Chelle-Spou, à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 27,3 % |
| Fioul | 12 | 9,9 % |
| Électricité | 25 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 48 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,8 % |
| 1 voiture | 53 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 101 | 19 | 5 |
| 1975 | 124 | 97 | 12 | 15 |
| 1982 | 125 | 108 | 12 | 5 |
| 1990 | 129 | 103 | 16 | 10 |
| 1999 | 132 | 107 | 14 | 11 |
| 2006 | 142 | 105 | 11 | 25 |
| 2011 | 146 | 119 | 12 | 14 |
| 2016 | 154 | 122 | 12 | 20 |
| 2022 | 160 | 121 | 11 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 160 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 26 | 17 | 21 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 6 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 33,3 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ozon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ozon affiche 17,5 % de logements vacants (28 unités sur 160), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (157 unités). Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen, à 363 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Ozon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,3 %), le locatif ne représentant que 9,8 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Ozon cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). La multi-motorisation est la norme à Ozon: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ozon est une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (à 363 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.