01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 47 résidences principales, 25 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 32,1 % |
| Logements vacants | 6 | 7,7 % |
Sur les 78 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6,5 % |
| 2 pièces | 3 | 6,5 % |
| 3 pièces | 6 | 13,0 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 78 |
| Rés. principales | 45 | 45 | 47 |
| Rés. secondaires | 16 | 22 | 25 |
| Vacants | 7 | 5 | 6 |
La part de propriétaires atteint 63,8 % à Latour, commune de 80 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 10,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 14,9 % |
| Électricité | 4 | 8,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 17,0 % |
| Autre (bois…) | 28 | 59,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 9 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,6 % |
| 1 voiture | 23 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 38,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 28 | 3 | 15 |
| 1975 | 47 | 30 | 6 | 11 |
| 1982 | 53 | 34 | 4 | 15 |
| 1990 | 52 | 29 | 13 | 10 |
| 1999 | 53 | 32 | 14 | 7 |
| 2006 | 59 | 40 | 12 | 7 |
| 2011 | 68 | 45 | 16 | 7 |
| 2016 | 73 | 45 | 22 | 5 |
| 2022 | 78 | 47 | 25 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 78 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe F (38 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 78 logements de Castex, 32,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. À l'échelle locale, Castex est un village pyrénéen du maillage montagnard, sur un relief modérément vallonné, à 327 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Castex: 36,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 59,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Castex est un village pyrénéen du maillage montagnard. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 327 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (47 résidences principales de Castex) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.