01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 175 résidences principales, 32 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 32 | 13,2 % |
| Logements vacants | 36 | 14,8 % |
Parmi les 243 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 20 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 24 | 13,8 % |
| 4 pièces | 62 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 235 | 243 |
| Rés. principales | 171 | 162 | 175 |
| Rés. secondaires | 48 | 32 | 32 |
| Vacants | 30 | 41 | 36 |
En comparaison, Montbrun-Bocage (à 6 km) enregistre 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 36 | 20,6 % |
| Électricité | 51 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 75 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (29 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,4 % |
| 1 voiture | 80 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 140 | 16 | 29 |
| 1975 | 192 | 128 | 32 | 32 |
| 1982 | 206 | 122 | 53 | 31 |
| 1990 | 207 | 126 | 51 | 30 |
| 1999 | 210 | 130 | 43 | 37 |
| 2006 | 225 | 157 | 48 | 20 |
| 2011 | 249 | 171 | 48 | 30 |
| 2016 | 235 | 162 | 32 | 41 |
| 2022 | 243 | 175 | 32 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 185 logements à l'origine, 243 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 38 | 34 | 31 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 12 | 26,1 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,7 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 370 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 370 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (141), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide-de-Besplas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 36 logements vacants sur 243 (14,8 %), La Bastide-de-Besplas présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. À l'échelle locale, La Bastide-de-Besplas est sur les contreforts des Pyrénées, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m — contexte utile pour lire le parc.
La Bastide-de-Besplas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,5 %), le locatif ne représentant que 16,8 %.
Le bâti de la Bastide-de-Besplas est notablement ancien: 36,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,9 % des résidences principales.
Le parc de la Bastide-de-Besplas s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,9 % des ménages de la Bastide-de-Besplas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Bastide-de-Besplas est sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Bastide-de-Besplas reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (218ᵉ rang sur 311 communes)
Analyse du marché immobilier à Bastide-de-Besplas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bastide-de-Besplas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bastide-de-Besplas s'établit à 1 148 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bastide-de-Besplas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bastide-de-Besplas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 732 €/m² → 1 148 €/m² (-33,7 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 148 € | 1 148 € |
| Prix moyen/m² | 1 261 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 732 € |
| 2022 | 8 | 1 289 € |
| 2023 | 12 | 1 222 € |
| 2024 | 8 | 1 152 € |
| 2025 | 7 | 1 148 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 9 %.
Construction neuve à Bastide-de-Besplas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bastide-de-Besplas totalise 9 logements sur 5 ans, soit +800 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bastide-de-Besplas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bastide-de-Besplas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bastide-de-Besplas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bastide-de-Besplas est D, avec 23,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bastide-de-Besplas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bastide-de-Besplas : cadre de vie et logement
La Bastide-de-Besplas compte 383 habitants, à 275 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 815 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bastide-de-Besplas
La Bastide-de-Besplas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bastide-de-Besplas
Composition du parc immobilier à Bastide-de-Besplas
243 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bastide-de-Besplas est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bastide-de-Besplas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 36,6 % 64 logts
- 1919-1945 13,1 % 23 logts
- 1946-1970 14,9 % 26 logts
- 1971-1990 11,4 % 20 logts
- 1991-2005 10,9 % 19 logts
- 2006-2019 13,1 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bastide-de-Besplas
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bastide-de-Besplas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bastide-de-Besplas
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bastide-de-Besplas
Quel est le prix de l'immobilier à Bastide-de-Besplas ?
Le prix médian au m² à Bastide-de-Besplas est de 1 148 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment La Bastide-de-Besplas se situe-t-elle dans le Ariège ?
La Bastide-de-Besplas se situe au 218ᵉ rang du Ariège sur 311 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bastide-de-Besplas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bastide-de-Besplas est de 8,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Bastide-de-Besplas est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bastide-de-Besplas.
Communes limitrophes de la Bastide-de-Besplas
La Bastide-de-Besplas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bastide-de-Besplas s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 148 €/m², soit -53,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -33,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bastide-de-Besplas à un niveau significatif — 1 148 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Bastide-de-Besplas, un logement de 80 m² (91 840 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Bastide-de-Besplas avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Bastide-de-Besplas est sur les contreforts des Pyrénées. La Bastide-de-Besplas est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.