01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 175 résidences principales, 32 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 32 | 13,2 % |
| Logements vacants | 36 | 14,8 % |
Parmi les 243 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 20 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 24 | 13,8 % |
| 4 pièces | 62 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 235 | 243 |
| Rés. principales | 171 | 162 | 175 |
| Rés. secondaires | 48 | 32 | 32 |
| Vacants | 30 | 41 | 36 |
En comparaison, Montbrun-Bocage (à 6 km) enregistre 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 36 | 20,6 % |
| Électricité | 51 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 75 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,4 % |
| 1 voiture | 80 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 140 | 16 | 29 |
| 1975 | 192 | 128 | 32 | 32 |
| 1982 | 206 | 122 | 53 | 31 |
| 1990 | 207 | 126 | 51 | 30 |
| 1999 | 210 | 130 | 43 | 37 |
| 2006 | 225 | 157 | 48 | 20 |
| 2011 | 249 | 171 | 48 | 30 |
| 2016 | 235 | 162 | 32 | 41 |
| 2022 | 243 | 175 | 32 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 185 logements à l'origine, 243 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 38 | 34 | 31 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 12 | 26,1 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,7 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 370 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 370 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (141), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bastide-de-Besplas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 36 logements vacants sur 243 (14,8 %), La Bastide-de-Besplas présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. À l'échelle locale, La Bastide-de-Besplas est sur les contreforts des Pyrénées, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m — contexte utile pour lire le parc.
La Bastide-de-Besplas compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,5 %), le locatif ne représentant que 16,8 %.
Le bâti de la Bastide-de-Besplas est notablement ancien: 36,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,9 % des résidences principales.
Le parc de la Bastide-de-Besplas s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,9 % des ménages de la Bastide-de-Besplas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Bastide-de-Besplas est sur les contreforts des Pyrénées. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.