01 Le parc de logements
Le parc comprend 52 logements dont 41 résidences principales, 7 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 13,5 % |
| Logements vacants | 4 | 7,7 % |
Parmi les 52 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 4 | 9,8 % |
| 3 pièces | 5 | 12,2 % |
| 4 pièces | 13 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 43,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 52 | 52 |
| Rés. principales | 40 | 39 | 41 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 3 | 6 | 4 |
En regard, Massabrac (à 7 km, 132 hab.) affiche 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,4 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 9,5 % |
| Électricité | 11 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 61,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (62 %), 26 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,9 % |
| 1 voiture | 23 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 39,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 18 | 5 | 10 |
| 1975 | 27 | 19 | 7 | 1 |
| 1982 | 33 | 21 | 7 | 5 |
| 1990 | 32 | 18 | 10 | 4 |
| 1999 | 34 | 26 | 8 | 0 |
| 2006 | 39 | 33 | 5 | 1 |
| 2011 | 48 | 40 | 5 | 3 |
| 2016 | 52 | 39 | 7 | 6 |
| 2022 | 52 | 41 | 7 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 33 logements à l'origine, 52 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 63 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 170 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 52 logements dont 41 résidences principales, 7 résidences secondaires et 4 vacants, Méras combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Côté cadre local, Méras est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 74,4 % de propriétaires et 25,6 % de locataires, Méras se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Selon l'INSEE, 34,1 % des logements de Méras ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Méras présente un profil énergétique médian: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 61,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Méras varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 4,9 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Méras est une commune du piémont pyrénéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Méras se trouve perchée à 343 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 41 résidences principales de Méras et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.