01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 65 résidences principales, 67 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 67 | 50,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 132 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,7 % |
| 3 pièces | 13 | 20,0 % |
| 4 pièces | 16 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 139 | 132 |
| Rés. principales | 73 | 66 | 65 |
| Rés. secondaires | 56 | 74 | 67 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
À titre de comparaison : 27,6 % de part de propriétaires à Riventosa, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 15,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,1 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 12,3 % |
| Électricité | 33 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 19 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,7 % |
| 1 voiture | 30 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 44,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 70 | 17 | 5 |
| 1975 | 96 | 65 | 23 | 8 |
| 1982 | 107 | 60 | 46 | 1 |
| 1990 | 112 | 56 | 44 | 12 |
| 1999 | 148 | 72 | 62 | 14 |
| 2006 | 147 | 66 | 77 | 5 |
| 2011 | 132 | 73 | 56 | 2 |
| 2016 | 139 | 66 | 74 | 0 |
| 2022 | 132 | 65 | 67 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 92 à 132 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 31 | 30 | 44 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 46,2 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe B (46 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 69,2 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 69 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 73 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (139), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castirla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Castirla compte 132 logements, dont une part significative — 50,8 %, soit 67 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,4 % de maisons individuelles. Castirla se situe dans un environnement dans la tradition des villages corses, à 775 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (41 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (68,1 %), le locatif étant minoritaire (16,7 %).
Le bâti de Castirla est notablement ancien: 36,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Castirla, le parc tient mieux que la moyenne — classe B dominante, 160 kWh/m²/an. Le électricité équipe 50,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a diminué de -5,0 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Castirla est dans la tradition des villages corses. Le décor géographique — à 775 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (41 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.