01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 22 résidences principales, 38 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 36,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 63,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 37 % de résidences principales, 63 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 60 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 68,2 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 2 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (68 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 68 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,8 % |
| 2 pièces | 1 | 4,8 % |
| 3 pièces | 7 | 33,3 % |
| 4 pièces | 5 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 59 | 60 |
| Rés. principales | 18 | 22 | 22 |
| Rés. secondaires | 34 | 33 | 38 |
| Vacants | 1 | 4 | 0 |
À 19 km, Campana (22 hab.) enregistre 16,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 9,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 4,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 15 | 68,2 % |
| Autre (bois…) | 7 | 31,8 % |
Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (68 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,5 % |
| 1 voiture | 13 | 59,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 36,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 9,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 28 | 0 | 6 |
| 1975 | 56 | 33 | 15 | 8 |
| 1982 | 54 | 26 | 26 | 2 |
| 1990 | 61 | 15 | 42 | 4 |
| 1999 | 53 | 15 | 38 | 0 |
| 2006 | 54 | 18 | 36 | 0 |
| 2011 | 53 | 18 | 34 | 1 |
| 2016 | 59 | 22 | 33 | 4 |
| 2022 | 60 | 22 | 38 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 34 logements à l'origine, 60 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castiglione (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Castiglione présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 63,3 % de résidences secondaires, soit 38 logements sur 60 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (78,3 % du parc contre 21,7 % d'appartements). Pour mémoire, Castiglione est une commune de l'Île de Beauté, à 1 036 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 43 km du littoral occidental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,7 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Castiglione: 68,2 % du parc est daté d'avant 1919. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 4,5 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Castiglione. L'environnement physique — à 1 036 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à 43 km du littoral occidental corse — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (22 résidences principales de Castiglione) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.