01 Le parc de logements
Le parc comprend 518 logements dont 274 résidences principales, 205 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 205 | 39,6 % |
| Logements vacants | 39 | 7,5 % |
Sur les 518 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 65 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 48 | 18,0 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 28 | 10,2 % |
| 3 pièces | 63 | 23,0 % |
| 4 pièces | 84 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 35,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 497 | 518 |
| Rés. principales | 245 | 247 | 274 |
| Rés. secondaires | 186 | 213 | 205 |
| Vacants | 38 | 37 | 39 |
À Pietralba (18 km, 507 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 93 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 6,6 % |
Occupation des résidences principales — 59,5 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 10 | 3,6 % |
| Électricité | 192 | 70,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 59 | 21,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,4 % |
| 1 voiture | 114 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 188 | 72 | 20 |
| 1975 | 301 | 200 | 65 | 36 |
| 1982 | 329 | 190 | 139 | 0 |
| 1990 | 369 | 195 | 141 | 33 |
| 1999 | 383 | 207 | 144 | 32 |
| 2006 | 440 | 224 | 198 | 18 |
| 2011 | 469 | 245 | 186 | 38 |
| 2016 | 497 | 247 | 213 | 37 |
| 2022 | 518 | 274 | 205 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 280 logements à l'origine, 518 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 81 | 81 | 87 | 107 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 43 | 44 | 48 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 3 | 7,1 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 7 | 16,7 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 38,1 % |
| Classe B | 12 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 2 | 9 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 2 | 5 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 211 kWh/m²/an côté maisons, ? à 233 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Omessa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
205 résidences secondaires sur un parc de 518 logements (soit 39,6 %): le caractère de villégiature d'Omessa est net. Habitat intermédiaire — la maison (52,5 %) coexiste avec l'appartement (47,5 %). Omessa se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 530 m d'altitude, à 42 km du littoral oriental corse.
Selon l'INSEE, 59,5 % des résidences principales d'Omessa sont occupées par leurs propriétaires, 33,9 % par des locataires.
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 70,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Omessa s'est étoffé de +4,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Omessa: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 530 m d'altitude, à 42 km du littoral oriental corse — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.