01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 171 résidences principales, 5 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,6 % |
| Logements vacants | 16 | 8,3 % |
Sur les 192 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 65 | 40,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 14 | 8,2 % |
| 4 pièces | 48 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 60,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 164 | 192 |
| Rés. principales | 119 | 138 | 171 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 5 |
| Vacants | 9 | 18 | 16 |
Monbrun (394 hab., à 6 km) présente 71,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,7 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 15,2 % |
| Électricité | 89 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,9 % |
| 1 voiture | 42 | 24,6 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 72,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 25 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 47 | 14 | 17 |
| 1975 | 79 | 50 | 13 | 16 |
| 1982 | 80 | 46 | 15 | 19 |
| 1990 | 94 | 59 | 20 | 15 |
| 1999 | 92 | 76 | 12 | 4 |
| 2006 | 111 | 97 | 11 | 3 |
| 2011 | 141 | 119 | 13 | 9 |
| 2016 | 164 | 138 | 8 | 18 |
| 2022 | 192 | 171 | 5 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 78 à 192, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 30,2 % |
| Classe B | 6 | 14,0 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
La classe A domine avec 30 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 55,8 % |
| Classe B | 13 | 30,2 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 56 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (252).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caubiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
192 logements sont recensés à Caubiac, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. Caubiac se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 224 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,7 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Caubiac mêle deux époques — 23,8 % avant 1919, 40,6 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Caubiac, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 160 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +17,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 72,5 % des ménages de Caubiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 224 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.