01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 70 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,6 % |
| Logements vacants | 3 | 3,8 % |
Sur les 79 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 4,3 % |
| 3 pièces | 8 | 11,4 % |
| 4 pièces | 17 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 75 | 79 |
| Rés. principales | 66 | 69 | 70 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 6 |
| Vacants | 3 | 3 | 3 |
Roquelaure-Saint-Aubin (102 hab., à 9 km) présente 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 25,7 % |
| Électricité | 28 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 22 | 31,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 32 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 38 | 0 | 9 |
| 1975 | 45 | 35 | 5 | 5 |
| 1982 | 49 | 41 | 4 | 4 |
| 1990 | 59 | 49 | 4 | 6 |
| 1999 | 66 | 57 | 4 | 5 |
| 2006 | 71 | 60 | 5 | 6 |
| 2011 | 72 | 66 | 3 | 3 |
| 2016 | 75 | 69 | 3 | 3 |
| 2022 | 79 | 70 | 6 | 3 |
Trajectoire de long terme: 47 logements en 1968, 79 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 60 % des logements et 80 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 60,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 97 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 207 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Garac dispose de 79 logements, dont 70 résidences principales (88,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Garac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Garac, avec 81,4 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Garac: 39,1 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Garac a augmenté de +5,3 %. 52,9 % des ménages de Garac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (70 résidences principales de Garac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.