01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 494 résidences principales, 15 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,6 % |
| Logements vacants | 69 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 578.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 116 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 92 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 5,3 % |
| 3 pièces | 90 | 18,2 % |
| 4 pièces | 161 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 43,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 538 | 578 |
| Rés. principales | 432 | 449 | 494 |
| Rés. secondaires | 16 | 10 | 15 |
| Vacants | 57 | 79 | 69 |
Monferran-Savès (790 hab., à 14 km) présente 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 122 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 31,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 3,2 % |
| Fioul | 64 | 13,0 % |
| Électricité | 299 | 60,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 84 | 17,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. autres sources (bois notamment) pèse 17 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,9 % |
| 1 voiture | 223 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 230 | 11 | 31 |
| 1975 | 294 | 248 | 10 | 36 |
| 1982 | 308 | 246 | 20 | 42 |
| 1990 | 337 | 273 | 26 | 38 |
| 1999 | 335 | 288 | 19 | 28 |
| 2006 | 466 | 402 | 15 | 49 |
| 2011 | 505 | 432 | 16 | 57 |
| 2016 | 538 | 449 | 10 | 79 |
| 2022 | 578 | 494 | 15 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 578, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 60 | 84 | 76 | 73 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 29 | 24 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,3 % |
| Classe B | 11 | 5,7 % |
| Classe C | 68 | 35,4 % |
| Classe D | 57 | 29,7 % |
| Classe E | 28 | 14,6 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 9 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 30,7 % |
| Classe B | 73 | 38,0 % |
| Classe C | 24 | 12,5 % |
| Classe D | 19 | 9,9 % |
| Classe E | 12 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 39 | 29 |
| Classe D | 32 | 25 |
| Classe E | 17 | 11 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (173 kWh/m²/an) et appartements en classe C (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
578 logements sont décomptés dans le parc de Cadours au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 80,6 % de maisons individuelles pour 19,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cadours est une commune de l'Occitanie intérieure, à 197 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,8 %), devant les locataires (31,2 %). 6,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 19,2 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 60,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Cadours a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cadours: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Cadours se trouve à 197 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.