01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 139 résidences principales, 5 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,3 % |
| Logements vacants | 6 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 150 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 25,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 11 | 7,9 % |
| 4 pièces | 29 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 69,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 136 | 150 |
| Rés. principales | 113 | 128 | 139 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 5 |
| Vacants | 7 | 5 | 6 |
En comparaison, Villars-Lès-Blamont (à 13 km) enregistre 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 7,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 30,2 % |
| Électricité | 24 | 17,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 52,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 30 % pour fioul et 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 56 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 29 | 1 | 2 |
| 1975 | 43 | 37 | 1 | 5 |
| 1982 | 70 | 60 | 4 | 6 |
| 1990 | 79 | 70 | 3 | 6 |
| 1999 | 96 | 90 | 3 | 3 |
| 2006 | 103 | 100 | 2 | 1 |
| 2011 | 121 | 113 | 1 | 7 |
| 2016 | 136 | 128 | 3 | 5 |
| 2022 | 150 | 139 | 5 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 32 logements, le total atteint 150 en 2022 (+369 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 37,1 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 11 | 31,4 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 37,1 % |
| Classe B | 7 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 5,7 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 152 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 13 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cernay-l'Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cernay-l'Église s'élève à 150 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,7 %, soit 139 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 88,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du tissu communal franc-comtois, à 825 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,6 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (14,2 % avant 1919) et constructions récentes (25,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. 56,1 % des ménages de Cernay-l'Église disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 825 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cernay-l'Église : -23,2 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (144ᵉ rang sur 546 communes)
- Correction récente des prix : -23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cernay-l'Église
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cernay-l'Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cernay-l'Église s'établit à 2 335 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cernay-l'Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cernay-l'Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 150 €/m² à 2 335 €/m² (+8,6 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 335 € | 2 335 € |
| Prix moyen/m² | 2 335 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 150 € |
| 2022 | 4 | 2 184 € |
| 2024 | 4 | 3 039 € |
| 2025 | 2 | 2 335 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cernay-l'Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cernay-l'Église totalise 13 logements sur 5 ans, soit +8 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cernay-l'Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cernay-l'Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cernay-l'Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cernay-l'Église est C, avec 5,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cernay-l'Église
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cernay-l'Église : cadre de vie et logement
Cernay-l'Église compte 319 habitants, à 850 m d'altitude. Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cernay-l'Église
Cernay-l'Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cernay-l'Église
Composition du parc immobilier à Cernay-l'Église
150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cernay-l'Église est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cernay-l'Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 14,2 % 19 logts
- 1919-1945 0,7 % 1 logts
- 1946-1970 7,5 % 10 logts
- 1971-1990 29,1 % 39 logts
- 1991-2005 23,1 % 31 logts
- 2006-2019 25,4 % 34 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cernay-l'Église
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cernay-l'Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cernay-l'Église
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cernay-l'Église
Quel est le prix de l'immobilier à Cernay-l'Église ?
Le prix médian au m² à Cernay-l'Église est de 2 335 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Cernay-l'Église se situe-t-elle dans le Doubs ?
Cernay-l'Église se situe au 144ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cernay-l'Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cernay-l'Église est de 7,3 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cernay-l'Église.
Communes limitrophes de Cernay-l'Église
Cernay-l'Église est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 335 €/m² à Cernay-l'Église contre 2 283 €/m² pour le Doubs.
Hausse contenue du prix médian: +8,6 % sur la période 2021-2025. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -23,2 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cernay-l'Église à un niveau significatif — 2 335 €/m² en médiane. Le bien médian (118 m² à 275 530 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cernay-l'Église avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 13 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Cernay-l'Église est caractéristique du tissu communal franc-comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 825 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.