01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 400 logements dont 2 089 résidences principales, 64 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 089 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 64 | 2,7 % |
| Logements vacants | 247 | 10,3 % |
Parmi les 2 400 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 168 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 574 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 545 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 290 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 305 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 3,7 % |
| 2 pièces | 201 | 9,6 % |
| 3 pièces | 503 | 24,1 % |
| 4 pièces | 472 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 834 | 39,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 275 | 2 368 | 2 400 |
| Rés. principales | 2 002 | 2 048 | 2 089 |
| Rés. secondaires | 38 | 56 | 64 |
| Vacants | 236 | 264 | 247 |
La part de propriétaires atteint 67,9 % à Villers-le-Lac, commune de 5 292 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 188 | 56,9 % |
| Locataires (privé) | 610 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 257 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,9 %, locataires 41,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 297 | 14,2 % |
| Fioul | 565 | 27,0 % |
| Électricité | 604 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 85 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 539 | 25,8 % |
Le électricité équipe 29 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 278 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 351 |
| 10 ans ou plus | 980 |
| Total ménages | 2 089 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 301 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Sous-occupation très accentuée | 668 |
| Suroccupation modérée | 87 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 227 | 10,9 % |
| 1 voiture | 1 055 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 166 | 1 082 | 24 | 60 |
| 1975 | 1 444 | 1 352 | 28 | 64 |
| 1982 | 1 607 | 1 451 | 39 | 117 |
| 1990 | 1 721 | 1 569 | 81 | 71 |
| 1999 | 1 839 | 1 683 | 42 | 114 |
| 2007 | 2 043 | 1 824 | 33 | 186 |
| 2012 | 2 275 | 2 002 | 38 | 236 |
| 2017 | 2 368 | 2 048 | 56 | 264 |
| 2023 | 2 400 | 2 089 | 64 | 247 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 166 logements à l'origine, 2 400 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 303 | 313 | 333 | 294 | 177 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 97 | 111 | 101 | 103 | 112 | 89 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,6 % |
| Classe B | 31 | 2,9 % |
| Classe C | 196 | 18,3 % |
| Classe D | 386 | 36,0 % |
| Classe E | 221 | 20,6 % |
| Classe F | 80 | 7,5 % |
| Classe G | 151 | 14,1 % |
Le graphique décompose les 1 071 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 9,0 % |
| Classe B | 260 | 24,3 % |
| Classe C | 253 | 23,6 % |
| Classe D | 166 | 15,5 % |
| Classe E | 111 | 10,4 % |
| Classe F | 64 | 6,0 % |
| Classe G | 121 | 11,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 8 | 23 |
| Classe C | 16 | 180 |
| Classe D | 50 | 336 |
| Classe E | 66 | 155 |
| Classe F | 33 | 47 |
| Classe G | 50 | 101 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (295 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 46 |
| T3 | 79 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maîche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 400 logements dont 87,0 % de résidences principales, Maîche présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (46,2 %) coexiste avec l'appartement (53,8 %). Maîche est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,9 % de propriétaires occupants. 12,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (7,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (28,9 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,9 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (144ᵉ rang sur 457 communes)
Analyse du marché immobilier à Maîche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maîche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maîche s'établit à 2 228 €, sur la base de 77 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maîche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maîche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 014 €/m² à 2 228 €/m² (+10,6 %), pour 77 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 77 transactions enregistrées.
45,5 % maisons, 54,5 % appartements sur 77 ventes: le collectif pèse 54,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 77 | 35 | 42 |
| Prix médian/m² | 2 228 € | 2 612 € | 2 043 € |
| Prix moyen/m² | 2 399 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 014 € |
| 2022 | 69 | 2 007 € |
| 2023 | 66 | 2 228 € |
| 2024 | 59 | 2 283 € |
| 2025 | 77 | 2 228 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 482 autorisations et 326 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Maîche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maîche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maîche totalise 83 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Maîche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maîche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maîche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 071 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maîche est D, avec 21,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maîche
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S'installer à Maîche : cadre de vie et logement
Maîche compte 4 254 habitants sur 17,42 km². Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 232 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maîche
Maîche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maîche
Composition du parc immobilier à Maîche
2 400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Maîche combine 46,9 % de maisons et 53,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maîche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 044 logements).
- Avant 1919 7,9 % 162 logts
- 1919-1945 8,2 % 168 logts
- 1946-1970 28,1 % 574 logts
- 1971-1990 26,7 % 545 logts
- 1991-2005 14,2 % 290 logts
- 2006-2020 14,9 % 305 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maîche
232 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maîche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maîche
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 572 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maîche
Quel est le prix de l'immobilier à Maîche ?
Le prix médian au m² à Maîche est de 2 228 € (données DVF, 77 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Maîche se situe-t-elle dans le Doubs ?
Maîche se situe au 144ᵉ rang du Doubs sur 457 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maîche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maîche est de 4,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Maîche est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maîche.
Communes limitrophes de Maîche
Maîche est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Maîche s'établit à 2 228 € sur 77 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 250 €/m²).
Progression modérée: ++10,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 339 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Maîche: maisons à 2 612 €/m² et appartements à 2 043 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (99 m² à 258 588 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maîche avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 83 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne.
Côté contexte, Maîche est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).