01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 106 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,8 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 120 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 27,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 4,7 % |
| 4 pièces | 24 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 72,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 104 | 120 |
| Rés. principales | 85 | 93 | 106 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 3 | 4 | 6 |
Pour référence, Noirefontaine (10 km) affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 88,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 23,6 % |
| Électricité | 20 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 58 | 54,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 40 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 33 | 0 | 4 |
| 1975 | 40 | 32 | 3 | 5 |
| 1982 | 49 | 46 | 2 | 1 |
| 1990 | 58 | 48 | 2 | 8 |
| 1999 | 75 | 63 | 5 | 7 |
| 2006 | 90 | 81 | 7 | 2 |
| 2011 | 94 | 85 | 5 | 3 |
| 2016 | 104 | 93 | 7 | 4 |
| 2022 | 120 | 106 | 7 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 à 120 logements, soit +224 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 27,8 % |
| Classe F | 7 | 38,9 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
La classe F domine avec 39 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 33 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 646 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 646 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 133 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 2 | 5 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (260 kWh/m²/an); côté appartements, F (304).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thiébouhans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Thiébouhans totalise 120 logements dont 88,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Thiébouhans est au cœur des plateaux et forêts comtois, en montagne, à 825 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Thiébouhans, avec 88,0 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,1 % du parc date d'avant 1919, 16,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 277 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 44,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 54,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Thiébouhans a bondi de +15,4 % entre les recensements 2016 et 2022. 57,5 % des ménages de Thiébouhans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Thiébouhans est au cœur des plateaux et forêts comtois. Côté topographie, Thiébouhans se trouve en montagne, à 825 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Thiébouhans reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Doubs
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Thiébouhans
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thiébouhans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thiébouhans s'établit à 2 896 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thiébouhans se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Doubs.
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Thiébouhans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thiébouhans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 896 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 896 € | 2 896 € |
| Prix moyen/m² | 2 896 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 982 € |
| 2022 | 3 | 1 061 € |
| 2023 | 3 | 1 565 € |
| 2025 | 1 | 2 896 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Thiébouhans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Thiébouhans, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Thiébouhans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thiébouhans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thiébouhans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thiébouhans: la classe F domine, 44,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thiébouhans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thiébouhans : cadre de vie et logement
Thiébouhans, commune de 229 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 827 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,7 °C annuels) et arrosée par 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thiébouhans
Thiébouhans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thiébouhans
Composition du parc immobilier à Thiébouhans
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,4 % du parc à Thiébouhans, 7,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Thiébouhans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 17,1 % 18 logts
- 1919-1945 2,9 % 3 logts
- 1946-1970 1,0 % 1 logts
- 1971-1990 34,3 % 36 logts
- 1991-2005 27,6 % 29 logts
- 2006-2019 16,2 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thiébouhans
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thiébouhans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thiébouhans
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thiébouhans
Quel est le prix de l'immobilier à Thiébouhans ?
Le prix médian au m² à Thiébouhans est de 2 896 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Thiébouhans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Thiébouhans se classe au 55ᵉ rang sur 539 communes du Doubs — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thiébouhans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thiébouhans est de 4,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Thiébouhans est-il énergétiquement dégradé ?
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Thiébouhans
Thiébouhans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Thiébouhans ressort à 2 896 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 896 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 292 496 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Thiébouhans (5,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thiébouhans est au cœur des plateaux et forêts comtois. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 825 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.