01 Le parc de logements
Le parc comprend 608 logements dont 487 résidences principales, 79 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 487 | 80,1 % |
| Résidences secondaires | 79 | 13,0 % |
| Logements vacants | 41 | 6,7 % |
Sur les 608 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 57 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 94 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 79 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 64 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 3,9 % |
| 3 pièces | 57 | 11,7 % |
| 4 pièces | 127 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 282 | 57,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 584 | 608 |
| Rés. principales | 421 | 454 | 487 |
| Rés. secondaires | 107 | 102 | 79 |
| Vacants | 28 | 29 | 41 |
En regard, Chindrieux (à 10 km, 1 531 hab.) affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 414 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 91 | 18,6 % |
| Électricité | 180 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 207 | 42,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,7 % |
| 1 voiture | 194 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 56,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 234 | 80 | 48 |
| 1975 | 385 | 237 | 84 | 64 |
| 1982 | 429 | 275 | 93 | 61 |
| 1990 | 459 | 306 | 115 | 38 |
| 1999 | 510 | 342 | 127 | 41 |
| 2007 | 527 | 375 | 104 | 48 |
| 2012 | 556 | 421 | 107 | 28 |
| 2017 | 584 | 454 | 102 | 29 |
| 2023 | 608 | 487 | 79 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 362 logements, le total atteint 608 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 73 | 72 | 75 | 67 | 58 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 53 | 49 | 50 | 38 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,2 % |
| Classe B | 10 | 7,9 % |
| Classe C | 30 | 23,8 % |
| Classe D | 32 | 25,4 % |
| Classe E | 31 | 24,6 % |
| Classe F | 12 | 9,5 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 126 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 25,4 % |
| Classe B | 49 | 38,9 % |
| Classe C | 14 | 11,1 % |
| Classe D | 12 | 9,5 % |
| Classe E | 11 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 25 | 5 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe C (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceyzérieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 608 logements de Ceyzérieu, dont 80,1 % en résidence principale, 13,0 % en secondaire, 6,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Ceyzérieu est dans les paysages contrastés de l'Ain — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,1 % de propriétaires contre 12,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 30,3 % des logements de Ceyzérieu ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,4 %).
Le parc de Ceyzérieu a progressé de +4,1 % entre 2017 et 2023. 56,7 % des ménages de Ceyzérieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ceyzérieu est dans les paysages contrastés de l'Ain.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 487 résidences principales de Ceyzérieu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Ceyzérieu a bondi de +57,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 064 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (141ᵉ rang sur 389 communes)
- Prix en forte hausse : +57,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ceyzérieu
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ceyzérieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ceyzérieu s'établit à 2 436 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ceyzérieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ceyzérieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 436 €/m² pour 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 436 € | 2 436 € |
| Prix moyen/m² | 2 482 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 959 € |
| 2022 | 12 | 1 811 € |
| 2023 | 12 | 1 805 € |
| 2024 | 16 | 1 548 € |
| 2025 | 17 | 2 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +500,0 %.
Vacance longue durée à Ceyzérieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ceyzérieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 55 logements autorisés à à Ceyzérieu, dont 6 en 2025 (+120 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ceyzérieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ceyzérieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ceyzérieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 126 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ceyzérieu: la classe D domine, 15,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ceyzérieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ceyzérieu : cadre de vie et logement
Ceyzérieu, commune de 1 064 habitants étendue sur 19,72 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ceyzérieu
Ceyzérieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ceyzérieu
Composition du parc immobilier à Ceyzérieu
608 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc à Ceyzérieu, 4,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ceyzérieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 472 logements).
- Avant 1919 30,3 % 143 logts
- 1919-1945 7,4 % 35 logts
- 1946-1970 12,1 % 57 logts
- 1971-1990 19,9 % 94 logts
- 1991-2005 16,7 % 79 logts
- 2006-2020 13,6 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ceyzérieu
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ceyzérieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Rhône et Séran_Ceyzérieu PPRN Approuvé approuvé le 15/09/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ceyzérieu
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceyzérieu
Quel est le prix de l'immobilier à Ceyzérieu ?
Le prix médian au m² à Ceyzérieu est de 2 436 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Ceyzérieu se situe-t-elle dans le Ain ?
Ceyzérieu se situe au 141ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ceyzérieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ceyzérieu est de 5,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ceyzérieu
Ceyzérieu est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ceyzérieu ressort à 2 436 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 436 €/m² pour une surface médiane de 97 m². Rapporté au revenu médian de Ceyzérieu, un logement de 97 m² (236 292 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 13,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 55 logements autorisés et 10 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ceyzérieu est dans les paysages contrastés de l'Ain.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).