01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 217 résidences principales, 48 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 17,5 % |
| Logements vacants | 10 | 3,6 % |
Sur les 275 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 38 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 67 | 31,0 % |
La période 2006-2020 concentre 31 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 14,2 % |
| 3 pièces | 30 | 13,8 % |
| 4 pièces | 57 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 45,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 246 | 275 |
| Rés. principales | 185 | 188 | 217 |
| Rés. secondaires | 32 | 32 | 48 |
| Vacants | 14 | 26 | 10 |
À Motz, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 85,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 66,6 % de propriétaires, 29,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 19,4 % |
| Électricité | 75 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 44,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. électricité pèse 35 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 111 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 109 | 38 | 3 |
| 1975 | 164 | 110 | 35 | 19 |
| 1982 | 176 | 123 | 36 | 17 |
| 1990 | 191 | 132 | 36 | 23 |
| 1999 | 207 | 148 | 37 | 22 |
| 2007 | 235 | 175 | 34 | 26 |
| 2012 | 232 | 185 | 32 | 14 |
| 2017 | 246 | 188 | 32 | 26 |
| 2023 | 275 | 217 | 48 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 150 logements à l'origine, 275 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 24 | 31 | 34 | 20 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 11,4 % |
| Classe C | 15 | 21,4 % |
| Classe D | 11 | 15,7 % |
| Classe E | 15 | 21,4 % |
| Classe F | 15 | 21,4 % |
| Classe G | 4 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (21 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,1 % |
| Classe B | 19 | 27,1 % |
| Classe C | 17 | 24,3 % |
| Classe D | 4 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 27 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 240 kWh/m²/an côté maisons, B à 236 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talissieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Talissieu dispose d'un parc de 275 logements mêlant résidences principales (78,9 %), secondaires (17,5 %) et vacants (3,6 %). Au plan typologique, la maison (84,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,6 %). L'environnement communal: une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Selon l'INSEE, 66,6 % des résidences principales de Talissieu sont occupées par leurs propriétaires, 29,8 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Talissieu: 26,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Talissieu, le parc fait moins bien que le repère national: C et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,1 %. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Talissieu a augmenté de +11,8 %. 45,6 % des ménages de Talissieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Talissieu reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (217ᵉ rang sur 378 communes)
Analyse du marché immobilier à Talissieu
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Talissieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Talissieu s'établit à 2 121 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Talissieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Talissieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 121 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 121 € | 2 121 € |
| Prix moyen/m² | 1 778 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 454 € |
| 2022 | 9 | 1 769 € |
| 2023 | 4 | 2 444 € |
| 2024 | 3 | 2 586 € |
| 2025 | 8 | 2 121 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 70 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Talissieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Talissieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Talissieu totalise 8 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Talissieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Talissieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Talissieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Talissieu est C, avec 27,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Talissieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talissieu : cadre de vie et logement
Talissieu compte 508 habitants sur 4,80 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talissieu
Talissieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talissieu
Composition du parc immobilier à Talissieu
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Talissieu est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Talissieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 26,7 % 58 logts
- 1919-1945 4,1 % 9 logts
- 1946-1970 6,9 % 15 logts
- 1971-1990 17,5 % 38 logts
- 1991-2005 13,4 % 29 logts
- 2006-2020 30,9 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Talissieu
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Talissieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi PPRct_Talissieu PPRN Approuvé approuvé le 06/03/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Talissieu
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 826 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talissieu
Quel est le prix de l'immobilier à Talissieu ?
Le prix médian au m² à Talissieu est de 2 121 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Talissieu se situe-t-elle dans le Ain ?
Talissieu se situe au 217ᵉ rang du Ain sur 378 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Talissieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Talissieu est de 5,5 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Talissieu est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Talissieu.
Communes limitrophes de Talissieu
Talissieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 121 €/m² à Talissieu contre 2 472 €/m² pour l'Ain.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Talissieu à un niveau significatif — 2 121 €/m² en médiane. Le bien médian (106 m² à 224 826 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Talissieu avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Côté contexte, Talissieu est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).