01 Le parc de logements
Le parc comprend 921 logements dont 681 résidences principales, 153 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 681 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 153 | 16,6 % |
| Logements vacants | 87 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 921.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 95 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 195 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 83 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 128 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 52 | 7,6 % |
| 3 pièces | 103 | 15,1 % |
| 4 pièces | 182 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 788 | 836 | 921 |
| Rés. principales | 570 | 594 | 681 |
| Rés. secondaires | 144 | 133 | 153 |
| Vacants | 74 | 109 | 87 |
À Ceyzérieu (10 km, 1 064 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 499 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 51 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,5 % |
| Fioul | 112 | 16,4 % |
| Électricité | 312 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 230 | 33,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 115 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 681 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,0 % |
| 1 voiture | 288 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 359 | 52,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 269 | 142 | 38 |
| 1975 | 512 | 282 | 161 | 69 |
| 1982 | 585 | 362 | 177 | 46 |
| 1990 | 664 | 432 | 203 | 29 |
| 1999 | 710 | 475 | 177 | 58 |
| 2006 | 745 | 545 | 160 | 40 |
| 2011 | 788 | 570 | 144 | 74 |
| 2016 | 836 | 594 | 133 | 109 |
| 2022 | 921 | 681 | 153 | 87 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 449 à 921, soit +105 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 95 | 90 | 87 | 92 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 37 | 43 | 31 | 31 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,6 % |
| Classe B | 12 | 4,3 % |
| Classe C | 82 | 29,4 % |
| Classe D | 96 | 34,4 % |
| Classe E | 37 | 13,3 % |
| Classe F | 27 | 9,7 % |
| Classe G | 15 | 5,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 17,6 % |
| Classe B | 118 | 42,3 % |
| Classe C | 54 | 19,4 % |
| Classe D | 30 | 10,8 % |
| Classe E | 9 | 3,2 % |
| Classe F | 13 | 4,7 % |
| Classe G | 6 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 37 | 45 |
| Classe D | 49 | 47 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chindrieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chindrieux totalise 921 logements: l'habitat principal (73,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,6 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,7 % du parc contre 20,3 % d'appartements). L'environnement communal: au cœur des Alpes du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chindrieux (73,3 %), suivie par le locatif (23,4 %). La part HLM atteint 7,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Chindrieux s'étend d'un noyau historique (17,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chindrieux: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des Alpes du Nord. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (681 résidences principales de Chindrieux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Chindrieux a bondi de +12,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 531 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chindrieux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chindrieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chindrieux s'établit à 3 811 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chindrieux se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chindrieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chindrieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Chindrieux évolue de +52,4 %, passant de 2 500 à 3 811 €/m²; 28 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,6 % des mutations, pour un prix médian de 4 127 €/m² (maisons) contre 2 976 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 22 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 811 € | 4 127 € | 2 976 € |
| Prix moyen/m² | 3 776 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 500 € |
| 2022 | 19 | 3 571 € |
| 2023 | 25 | 2 991 € |
| 2024 | 15 | 3 388 € |
| 2025 | 28 | 3 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 402 autorisations et 174 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Chindrieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chindrieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Chindrieux, +19 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Chindrieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chindrieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chindrieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 279 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chindrieux: classe D en tête, 15,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chindrieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chindrieux : cadre de vie et logement
Chindrieux compte 1 531 habitants, à 331 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 250 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 99 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chindrieux
Chindrieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chindrieux
Composition du parc immobilier à Chindrieux
921 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
734 maisons pour 178 appartements: le parc à Chindrieux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chindrieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 643 logements).
- Avant 1919 17,6 % 113 logts
- 1919-1945 4,5 % 29 logts
- 1946-1970 14,8 % 95 logts
- 1971-1990 30,3 % 195 logts
- 1991-2005 12,9 % 83 logts
- 2006-2019 19,9 % 128 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chindrieux
99 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chindrieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chindrieux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
373 478 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chindrieux
Quel est le prix de l'immobilier à Chindrieux ?
Le prix médian au m² à Chindrieux est de 3 811 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 404 000 €.
Comment Chindrieux se situe-t-elle dans le Savoie ?
Chindrieux se classe au 69ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chindrieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chindrieux est de 3,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chindrieux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chindrieux.
Résumé
Côté prix, Chindrieux est un marché tendu — 3 811 €/m² sur 28 ventes récentes, +22,3 % par rapport au reste de la Savoie.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Chindrieux a enregistré une hausse de +52,4 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 120 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,5 %.
Le marché de Chindrieux est dominé par les maisons individuelles — 78,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 4 127 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Le bien médian (98 m² à 404 446 €) équivaut à 16,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chindrieux: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Avec 16,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 96 logements autorisés, soit 19/an en moyenne.
Côté contexte, Chindrieux est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 340 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).