01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 186 résidences principales, 37 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 186 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 15,0 % |
| Logements vacants | 24 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 247 logements: 75 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 21 | 11,3 % |
| 4 pièces | 43 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 234 | 247 |
| Rés. principales | 171 | 172 | 186 |
| Rés. secondaires | 31 | 41 | 37 |
| Vacants | 25 | 21 | 24 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Vions, commune de 425 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 82,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 51 | 27,4 % |
| Électricité | 50 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 41,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 74 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 56,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 96 | 43 | 11 |
| 1975 | 156 | 110 | 39 | 7 |
| 1982 | 166 | 109 | 43 | 14 |
| 1990 | 175 | 131 | 33 | 11 |
| 1999 | 191 | 133 | 48 | 10 |
| 2006 | 224 | 159 | 35 | 30 |
| 2011 | 227 | 171 | 31 | 25 |
| 2016 | 234 | 172 | 41 | 21 |
| 2022 | 247 | 186 | 37 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 247 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 19 | 26 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 11,1 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 18 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 37,8 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 12 | 6 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Bavel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
247 logements recensés à Saint-Martin-de-Bavel, répartis entre 186 résidences principales, 37 secondaires et 24 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 89,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Martin-de-Bavel est au cœur du maillage rural de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 82,8 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Bavel sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Saint-Martin-de-Bavel: 29,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Martin-de-Bavel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. 56,5 % des ménages de Saint-Martin-de-Bavel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Martin-de-Bavel est au cœur du maillage rural de l'Ain. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.