01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 98 résidences principales, 30 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 22,7 % |
| Logements vacants | 4 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 132 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 24 | 25,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 15 | 15,3 % |
| 4 pièces | 33 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 122 | 132 |
| Rés. principales | 80 | 97 | 98 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 30 |
| Vacants | 16 | 8 | 4 |
Pour référence, Bonas (8 km) affiche 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,4 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 4,1 % |
| Fioul | 15 | 15,3 % |
| Électricité | 38 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 50 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 46,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 53 | 2 | 6 |
| 1975 | 53 | 50 | 1 | 2 |
| 1982 | 67 | 52 | 4 | 11 |
| 1990 | 66 | 55 | 5 | 6 |
| 1999 | 76 | 61 | 10 | 5 |
| 2006 | 93 | 67 | 17 | 9 |
| 2011 | 111 | 80 | 15 | 16 |
| 2016 | 122 | 97 | 17 | 8 |
| 2022 | 132 | 98 | 30 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 132 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 19 | 19 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (203 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 132 logements de Cézan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,2 % / 22,7 % / 3,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Le cadre local de Cézan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
La propriété reste majoritaire à Cézan: 70,4 % contre 25,5 % de locataires. 8,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Cézan présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 38,8 % des résidences principales.
Le parc de Cézan a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Cézan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cézan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.