01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 97 résidences principales, 30 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 30 | 22,9 % |
| Logements vacants | 4 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 131 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,3 % |
| 2006-2020 | 26 | 27,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 15 | 15,3 % |
| 4 pièces | 33 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 122 | 131 |
| Rés. principales | 80 | 97 | 97 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 30 |
| Vacants | 16 | 8 | 4 |
Pour référence, Bonas (8 km) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,4 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 4,1 % |
| Fioul | 15 | 15,3 % |
| Électricité | 38 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 38 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 50 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 47,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 53 | 2 | 6 |
| 1975 | 53 | 50 | 1 | 2 |
| 1982 | 67 | 52 | 4 | 11 |
| 1990 | 66 | 55 | 5 | 6 |
| 1999 | 76 | 61 | 10 | 5 |
| 2007 | 96 | 69 | 18 | 9 |
| 2012 | 111 | 80 | 15 | 16 |
| 2017 | 122 | 97 | 17 | 8 |
| 2023 | 131 | 97 | 30 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 131 en 2023 (+115 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 20 | 19 | 19 | 20 | 18 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements C (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cézan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 131 logements de Cézan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,0 % / 22,9 % / 3,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Le cadre local de Cézan est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
La propriété reste majoritaire à Cézan: 70,4 % contre 25,5 % de locataires. 8,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Cézan présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 203 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 38,8 % des résidences principales.
Le parc de Cézan a progressé de +7,4 % entre 2017 et 2023. 47,4 % des ménages de Cézan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cézan est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 430 communes du Gers, Cézan se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Gers
Analyse du marché immobilier à Cézan
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Cézan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cézan s'établit à 2 472 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cézan se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cézan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cézan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 472 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 472 € | 2 472 € |
| Prix moyen/m² | 2 472 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 029 € |
| 2022 | 2 | 1 574 € |
| 2023 | 5 | 1 746 € |
| 2024 | 3 | 1 464 € |
| 2025 | 1 | 2 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Construction neuve à Cézan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Cézan, dont 0 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cézan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cézan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cézan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cézan: la classe C domine, 13,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cézan
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S'installer à Cézan : cadre de vie et logement
Village rural de 201 habitants sur 12,22 km² (16 hab/km²), Cézan offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cézan
Cézan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cézan
Composition du parc immobilier à Cézan
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Cézan, 2,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cézan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 47,9 % 45 logts
- 1919-1945 6,4 % 6 logts
- 1946-1970 3,2 % 3 logts
- 1971-1990 10,6 % 10 logts
- 1991-2005 5,3 % 5 logts
- 2006-2020 27,7 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cézan
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cézan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-RGA - CEZAN PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cézan
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cézan
Quel est le prix de l'immobilier à Cézan ?
Le prix médian au m² à Cézan est de 2 472 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Cézan se situe-t-elle dans le Gers ?
Cézan se classe au 31ᵉ rang sur 430 communes du Gers — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cézan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cézan est de 3,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cézan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cézan.
Communes limitrophes de Cézan
Cézan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cézan ressort à 2 472 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gers. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Gers au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 472 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 210 120 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 22,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cézan est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.