Parc en forte croissance (+18,8 %) porté à 625 logements.
Pour référence, Saint-Puy (8 km) affiche 58,6 % de part de propriétaires
Le parc de Castéra-Verduzan présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,8 % en 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,6 % du parc contre 19,4 % d'appartements). Castéra-Verduzan se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Castéra-Verduzan (67,5 %), suivie par le locatif (29,9 %). La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Castéra-Verduzan s'étend d'un noyau historique (21,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (55,0 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 625 logements dont 484 résidences principales, 61 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 625.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 526 | 625 |
| Rés. principales | 416 | 423 | 484 |
| Rés. secondaires | 46 | 34 | 61 |
| Vacants | 64 | 68 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 67,5 %, locataires 29,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 625 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 104 | 93 | 87 | 91 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 38 | 38 | 36 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castéra-Verduzan (prix au m², ventes DVF, tendance).