01 Le parc de logements
Le parc comprend 625 logements dont 484 résidences principales, 61 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 61 | 9,8 % |
| Logements vacants | 80 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 625.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 44 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 54 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 125 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 69 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 32 | 6,6 % |
| 3 pièces | 83 | 17,1 % |
| 4 pièces | 125 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 50,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 526 | 625 |
| Rés. principales | 416 | 423 | 484 |
| Rés. secondaires | 46 | 34 | 61 |
| Vacants | 64 | 68 | 80 |
Pour référence, Saint-Puy (8 km) affiche 58,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 126 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,5 %, locataires 29,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 74 | 15,3 % |
| Électricité | 266 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 119 | 24,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,2 % |
| 1 voiture | 233 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 45,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 316 | 229 | 25 | 62 |
| 1975 | 347 | 241 | 28 | 78 |
| 1982 | 328 | 261 | 29 | 38 |
| 1990 | 406 | 309 | 58 | 39 |
| 1999 | 430 | 346 | 40 | 44 |
| 2006 | 510 | 385 | 85 | 40 |
| 2011 | 527 | 416 | 46 | 64 |
| 2016 | 526 | 423 | 34 | 68 |
| 2022 | 625 | 484 | 61 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 316 logements à l'origine, 625 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 104 | 93 | 87 | 91 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 39 | 38 | 38 | 36 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,8 % |
| Classe B | 8 | 5,1 % |
| Classe C | 60 | 38,2 % |
| Classe D | 52 | 33,1 % |
| Classe E | 19 | 12,1 % |
| Classe F | 11 | 7,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 157 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 33,1 % |
| Classe B | 64 | 40,8 % |
| Classe C | 17 | 10,8 % |
| Classe D | 14 | 8,9 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 42 | 18 |
| Classe D | 35 | 17 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (190 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
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Le marché immobilier de Castéra-Verduzan a bondi de +30,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 041 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (329ᵉ rang sur 442 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,5)
- Prix en forte hausse : +30,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Castéra-Verduzan
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 15,0 %.
Indices immobiliers de Castéra-Verduzan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,5
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1390,0 — Percentile dept : 23/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 22/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 82/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 52,1 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 78/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 9/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,6 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 48/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 65/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1390,0 — Percentile dept : 78/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 65/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 82/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 52,1 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Castéra-Verduzan : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Castéra-Verduzan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Castéra-Verduzan s'établit à 1 333 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Castéra-Verduzan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Castéra-Verduzan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 123 €/m² à 1 333 €/m² (+18,7 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 519 €/m² (maisons) contre 718 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 519 € | 718 € |
| Prix moyen/m² | 2 247 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 123 € |
| 2022 | 24 | 1 356 € |
| 2023 | 25 | 1 212 € |
| 2024 | 13 | 1 020 € |
| 2025 | 13 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Castéra-Verduzan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Castéra-Verduzan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 37 logements ont été autorisés à à Castéra-Verduzan, -23 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Castéra-Verduzan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Castéra-Verduzan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Castéra-Verduzan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Castéra-Verduzan: classe C en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Castéra-Verduzan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Castéra-Verduzan : cadre de vie et logement
Castéra-Verduzan compte 1 041 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Castéra-Verduzan
Castéra-Verduzan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Castéra-Verduzan
Composition du parc immobilier à Castéra-Verduzan
625 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
504 maisons pour 119 appartements: le parc à Castéra-Verduzan est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Castéra-Verduzan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 481 logements).
- Avant 1919 21,8 % 105 logts
- 1919-1945 9,1 % 44 logts
- 1946-1970 11,2 % 54 logts
- 1971-1990 26,0 % 125 logts
- 1991-2005 14,3 % 69 logts
- 2006-2019 17,5 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Castéra-Verduzan
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Castéra-Verduzan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Castéra-Verduzan
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 298 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Castéra-Verduzan
Quel est le prix de l'immobilier à Castéra-Verduzan ?
Le prix médian au m² à Castéra-Verduzan est de 1 333 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Castéra-Verduzan se situe-t-elle dans le Gers ?
Castéra-Verduzan se situe au 329ᵉ rang du Gers sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Castéra-Verduzan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Castéra-Verduzan est de 5,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Castéra-Verduzan ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Le marché immobilier de Castéra-Verduzan se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 333 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Castéra-Verduzan a enregistré une hausse de +18,7 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 92 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +30,7 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 519 €/m² en médiane. Le bien médian (106 m² à 161 014 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Castéra-Verduzan: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 37 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Castéra-Verduzan est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.