01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 77 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 8,2 % |
| Logements vacants | 11 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 46,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 19,5 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 6,5 % |
| 4 pièces | 17 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 71,4 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 91 | 97 |
| Rés. principales | 68 | 75 | 77 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 8 |
| Vacants | 4 | 5 | 11 |
À Castillon-Massas (9 km, 222 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 94,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,4 % de propriétaires face à 4,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 19 | 24,7 % |
| Électricité | 26 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 37,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 34 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 33 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 43 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 42 | 2 | 20 |
| 1975 | 59 | 39 | 3 | 17 |
| 1982 | 60 | 46 | 4 | 10 |
| 1990 | 59 | 47 | 6 | 6 |
| 1999 | 61 | 54 | 5 | 2 |
| 2006 | 72 | 61 | 11 | 0 |
| 2011 | 81 | 68 | 9 | 4 |
| 2016 | 91 | 75 | 10 | 5 |
| 2022 | 97 | 77 | 8 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 97 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 42,9 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 426 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 426 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 306 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préchac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 97 logements dont 77 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 vacants, Préchac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (97 unités). Ce contexte résidentiel — Préchac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 94,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
47,4 % des logements de Préchac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Préchac entre 2016 et 2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Préchac: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Préchac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 77 résidences principales de Préchac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.