Parc ancien et patrimonial (47 % de logements construits avant 1919), 97 logements au total.
À Castillon-Massas (9 km, 222 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,4 %
Avec 97 logements dont 77 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 vacants, Préchac combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (97 unités). Ce contexte résidentiel — Préchac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 94,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
47,4 % des logements de Préchac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Préchac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Préchac entre 2016 et 2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Préchac: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Préchac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 77 résidences principales de Préchac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 97 logements dont 77 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,8)
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 91 | 97 |
| Rés. principales | 68 | 75 | 77 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 8 |
| Vacants | 4 | 5 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,4 % de propriétaires face à 4,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 34 % d'électricité et 25 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 43 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 97 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 17 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 233 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préchac (prix au m², ventes DVF, tendance).