01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 273 résidences principales, 14 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,6 % |
| Logements vacants | 19 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 306 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 69 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 69 | 25,9 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 33 | 12,1 % |
| 4 pièces | 41 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 67,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 281 | 306 |
| Rés. principales | 223 | 254 | 273 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 14 |
| Vacants | 11 | 13 | 19 |
Pour référence, Bloye (6 km) affiche 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,6 % de propriétaires occupants, 16,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 40 | 14,7 % |
| Électricité | 110 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 101 | 37,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 75 | 27,5 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 69,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 67 | 9 | 7 |
| 1975 | 94 | 67 | 12 | 15 |
| 1982 | 113 | 79 | 23 | 11 |
| 1990 | 162 | 120 | 26 | 16 |
| 1999 | 201 | 171 | 24 | 6 |
| 2006 | 226 | 199 | 16 | 11 |
| 2011 | 252 | 223 | 18 | 11 |
| 2016 | 281 | 254 | 15 | 13 |
| 2022 | 306 | 273 | 14 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 306 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 23 | 28 | 32 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 16 | 29,1 % |
| Classe D | 12 | 21,8 % |
| Classe E | 15 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,7 % |
| Classe B | 18 | 32,7 % |
| Classe C | 19 | 34,5 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 3 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 347 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 358 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 10 |
| Classe D | 6 | 6 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chainaz-les-Frasses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 306 logements recensés à Chainaz-les-Frasses, 273 servent de résidence principale (89,2 %) — une structure résolument résidentielle. 82,7 % de maisons pour 17,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Chainaz-les-Frasses est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 599 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Chainaz-les-Frasses (81,6 % de propriétaires). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Chainaz-les-Frasses s'étend d'un noyau historique (14,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Chainaz-les-Frasses: 69,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes alpines savoyardes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 599 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.