01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 300 résidences principales, 15 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,5 % |
| Logements vacants | 15 | 4,5 % |
Parmi les 330 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 55 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 105 | 35,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 34 | 11,3 % |
| 4 pièces | 75 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 58,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 286 | 330 |
| Rés. principales | 210 | 259 | 300 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 15 |
| Vacants | 23 | 14 | 15 |
À Héry-sur-Alby, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 246 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 54 | 18,1 % |
| Électricité | 105 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 128 | 42,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,7 % |
| 1 voiture | 95 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 65,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 69 | 22 | 7 |
| 1975 | 103 | 75 | 17 | 11 |
| 1982 | 134 | 98 | 31 | 5 |
| 1990 | 163 | 118 | 32 | 13 |
| 1999 | 182 | 140 | 32 | 10 |
| 2006 | 215 | 181 | 27 | 7 |
| 2011 | 250 | 210 | 17 | 23 |
| 2016 | 286 | 259 | 13 | 14 |
| 2022 | 330 | 300 | 15 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 330, soit +237 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 28 | 28 | 34 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 6 | 7,7 % |
| Classe C | 20 | 25,6 % |
| Classe D | 23 | 29,5 % |
| Classe E | 19 | 24,4 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 32,1 % |
| Classe B | 33 | 42,3 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 307 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 141 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 13 | 7 |
| Classe D | 9 | 14 |
| Classe E | 8 | 11 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (220 kWh/m²/an); côté appartements, D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Ours compte 330 logements à l'issue du recensement 2022, dont 300 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Saint-Ours se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 340 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Saint-Ours est caractéristique des communes de propriétaires (82,1 %).
Le bâti de Saint-Ours s'étend d'un noyau historique (15,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (35,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,8 %).
Dynamique de construction marquée: +15,4 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 65,0 % des ménages de Saint-Ours disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur des Alpes du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 340 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Ours a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 775 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (103ᵉ rang sur 273 communes)
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Ours
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ours s'établit à 3 407 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 930 €/m² à 3 407 €/m² (-13,3 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,1 % de maisons et 42,9 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (57,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 062 €/m² pour les maisons et 2 367 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 4 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 407 € | 4 062 € | 2 367 € |
| Prix moyen/m² | 3 540 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 930 € |
| 2022 | 4 | 3 357 € |
| 2023 | 6 | 3 000 € |
| 2024 | 5 | 2 982 € |
| 2025 | 7 | 3 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 176 logements ont été autorisés et 126 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Saint-Ours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Saint-Ours, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Ours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Ours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Ours: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Ours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Ours : cadre de vie et logement
Saint-Ours compte 775 habitants, à 536 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 280 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ours
Saint-Ours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ours
Composition du parc immobilier à Saint-Ours
330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
278 maisons pour 49 appartements: le parc à Saint-Ours est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Ours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 300 logements).
- Avant 1919 15,3 % 46 logts
- 1919-1945 5,3 % 16 logts
- 1946-1970 7,7 % 23 logts
- 1971-1990 18,3 % 55 logts
- 1991-2005 18,3 % 55 logts
- 2006-2019 35,0 % 105 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Ours
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ours
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
374 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ours
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ours ?
Le prix médian au m² à Saint-Ours est de 3 407 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 447 000 €.
Comment Saint-Ours se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Ours se situe au 103ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ours est de 4,2 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Ours
Saint-Ours est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Ours est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 407 €/m² en 2026, soit +9,3 % de plus que la médiane de la Savoie (3 117 €/m²).
Correction observée: -13,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +14,3 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Ours — maisons à 4 062 €/m² pour 110 m² en surface médiane, appartements à 2 367 €/m² pour 90 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 446 820 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Ours: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 25 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Saint-Ours est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 340 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.