01 Le parc de logements
Le parc comprend 841 logements dont 750 résidences principales, 49 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 750 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 5,8 % |
| Logements vacants | 42 | 5,0 % |
Sur les 841 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 47 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 69 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 161 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 203 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 144 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 4,8 % |
| 3 pièces | 71 | 9,5 % |
| 4 pièces | 174 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 62,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 826 | 841 |
| Rés. principales | 663 | 708 | 750 |
| Rés. secondaires | 66 | 59 | 49 |
| Vacants | 42 | 59 | 42 |
À Brison-Saint-Innocent, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 93 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,5 % |
| Fioul | 167 | 22,3 % |
| Électricité | 254 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 299 | 39,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 34 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 750 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,5 % |
| 1 voiture | 243 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 481 | 64,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 234 | 62 | 36 |
| 1975 | 354 | 249 | 65 | 40 |
| 1982 | 443 | 303 | 76 | 64 |
| 1990 | 477 | 361 | 92 | 24 |
| 1999 | 592 | 468 | 83 | 41 |
| 2006 | 694 | 575 | 62 | 57 |
| 2011 | 771 | 663 | 66 | 42 |
| 2016 | 826 | 708 | 59 | 59 |
| 2022 | 841 | 750 | 49 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 332 à 841, soit +153 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 81 | 60 | 75 | 88 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 36 | 35 | 35 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 15 | 10,8 % |
| Classe D | 46 | 33,1 % |
| Classe E | 38 | 27,3 % |
| Classe F | 17 | 12,2 % |
| Classe G | 15 | 10,8 % |
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,7 % |
| Classe B | 63 | 45,3 % |
| Classe C | 21 | 15,1 % |
| Classe D | 8 | 5,8 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 14 | 10,1 % |
| Classe G | 9 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 100 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 31 | 15 |
| Classe E | 25 | 13 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 12 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (265), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cusy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cusy dispose de 841 logements, dont 89,2 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,9 % de maisons individuelles. Cusy est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 680 m, en contexte de moyenne montagne.
Cusy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %), le locatif ne représentant que 15,1 %. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 19,8 % depuis 2006. Le parc de Cusy consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,9 % des résidences principales.
Le parc de Cusy est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). 64,1 % des ménages de Cusy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cusy est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le décor géographique — perchée à 680 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.