01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 387 résidences principales, 28 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 387 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,4 % |
| Logements vacants | 25 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 440 logements: 88 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 78 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 120 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 79 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 28 | 7,2 % |
| 3 pièces | 57 | 14,7 % |
| 4 pièces | 115 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 47,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 429 | 440 |
| Rés. principales | 318 | 363 | 387 |
| Rés. secondaires | 30 | 30 | 28 |
| Vacants | 31 | 36 | 25 |
À Massingy, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 80,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 36 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 32 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 5,9 % |
| Fioul | 103 | 26,5 % |
| Électricité | 80 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 9,0 % |
| Autre (bois…) | 147 | 37,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,3 % |
| 1 voiture | 144 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 235 | 60,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 103 | 11 | 27 |
| 1975 | 161 | 110 | 35 | 16 |
| 1982 | 212 | 140 | 39 | 33 |
| 1990 | 217 | 166 | 38 | 13 |
| 1999 | 304 | 248 | 36 | 20 |
| 2006 | 367 | 298 | 50 | 20 |
| 2011 | 378 | 318 | 30 | 31 |
| 2016 | 429 | 363 | 30 | 36 |
| 2022 | 440 | 387 | 28 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 440 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 39 | 38 | 38 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 23 | 25,0 % |
| Classe C | 26 | 28,3 % |
| Classe D | 12 | 13,0 % |
| Classe E | 18 | 19,6 % |
| Classe F | 7 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe C (28 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 45,7 % |
| Classe B | 21 | 22,8 % |
| Classe C | 18 | 19,6 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 378 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 273 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 18 |
| Classe C | 8 | 18 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 4 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (250 kWh/m²/an) et appartements en classe B (165).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 18 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Héry-sur-Alby (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Héry-sur-Alby recense 440 logements, dont 387 résidences principales (88,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Héry-sur-Alby est une commune savoyarde, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Héry-sur-Alby (77,8 %). Le segment social représente 8,3 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 19,6 % de logements d'avant 1919 et 20,4 % postérieurs à 2006. Le parc d'Héry-sur-Alby présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,9 %).
Le parc d'Héry-sur-Alby est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 60,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Héry-sur-Alby appartient au tissu une commune savoyarde, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Héry-sur-Alby : -10,7 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (175ᵉ rang sur 279 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Héry-sur-Alby
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Héry-sur-Alby
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Héry-sur-Alby s'établit à 3 950 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Héry-sur-Alby Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Héry-sur-Alby
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 543 €/m² à 3 950 €/m² (+11,5 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (77,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 608 €/m² pour les maisons et 3 305 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 950 € | 4 608 € | 3 305 € |
| Prix moyen/m² | 4 199 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 543 € |
| 2022 | 7 | 4 716 € |
| 2023 | 11 | 4 088 € |
| 2024 | 9 | 4 423 € |
| 2025 | 9 | 3 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Héry-sur-Alby (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Héry-sur-Alby, dont 4 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Héry-sur-Alby
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Héry-sur-Alby
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Héry-sur-Alby
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Héry-sur-Alby: la classe C domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Héry-sur-Alby
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S'installer à Héry-sur-Alby : cadre de vie et logement
Héry-sur-Alby, commune de 979 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 575 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 280 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Héry-sur-Alby
Héry-sur-Alby et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Héry-sur-Alby
Composition du parc immobilier à Héry-sur-Alby
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,8 %) et collectif (20,2 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Héry-sur-Alby
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 387 logements).
- Avant 1919 19,6 % 76 logts
- 1919-1945 2,1 % 8 logts
- 1946-1970 6,7 % 26 logts
- 1971-1990 20,2 % 78 logts
- 1991-2005 31,0 % 120 logts
- 2006-2019 20,4 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Héry-sur-Alby
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Héry-sur-Alby
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Héry-sur-Alby
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
367 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Héry-sur-Alby
Quel est le prix de l'immobilier à Héry-sur-Alby ?
Le prix médian au m² à Héry-sur-Alby est de 3 950 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 429 000 €.
Comment Héry-sur-Alby se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Héry-sur-Alby se situe au 175ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Héry-sur-Alby ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Héry-sur-Alby est de 5,1 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Héry-sur-Alby.
Communes limitrophes d'Héry-sur-Alby
Héry-sur-Alby est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Héry-sur-Alby atteint 3 950 € sur 9 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian d'Héry-sur-Alby gagne +11,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 47 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,7 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes d'Héry-sur-Alby (77,8 % des transactions), à un prix médian de 4 608 €/m². Rapporté au revenu médian d'Héry-sur-Alby, un logement de 93 m² (428 544 €) représente 15,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,5 € (appartements) et 19,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Héry-sur-Alby est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.