01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 94 résidences principales, 19 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 13,9 % |
| Logements vacants | 24 | 17,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 137.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,3 % |
| 3 pièces | 16 | 17,0 % |
| 4 pièces | 27 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 134 | 137 |
| Rés. principales | 83 | 95 | 94 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 19 |
| Vacants | 15 | 18 | 24 |
La part de propriétaires atteint 78,2 % à Peyriat, commune de 153 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 24 | 25,5 % |
| Électricité | 26 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 42 | 44,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,4 % |
| 1 voiture | 36 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 53 | 20 | 2 |
| 1975 | 94 | 55 | 20 | 19 |
| 1982 | 114 | 68 | 30 | 16 |
| 1990 | 112 | 74 | 30 | 8 |
| 1999 | 123 | 86 | 21 | 16 |
| 2006 | 117 | 83 | 22 | 12 |
| 2011 | 122 | 83 | 24 | 15 |
| 2016 | 134 | 95 | 21 | 18 |
| 2022 | 137 | 94 | 19 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 137 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 18 | 19 | 19 | 28 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 8 | 25,8 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 26 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 11 | 35,5 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 325 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (283), appartements classés ? (311), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challes-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Challes-la-Montagne affiche 17,5 % de logements vacants (24 unités sur 137), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (124 unités). À l'échelle locale, Challes-la-Montagne est caractéristique des villages de l'Ain, perchée à 519 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Challes-la-Montagne, avec 78,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Challes-la-Montagne porte la trace d'une construction ancienne: 27,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 293 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Challes-la-Montagne: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Challes-la-Montagne est caractéristique des villages de l'Ain. Le cadre géographique perchée à 519 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (94 résidences principales de Challes-la-Montagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.