01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 85 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 17,5 % |
| Logements vacants | 14 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 120.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 9 | 10,6 % |
| 4 pièces | 26 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 56,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 119 | 120 |
| Rés. principales | 78 | 80 | 85 |
| Rés. secondaires | 28 | 26 | 21 |
| Vacants | 10 | 13 | 14 |
En regard, Saint-Géron (à 16 km, 243 hab.) affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,2 % de propriétaires occupants, 8,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 32,6 % |
| Électricité | 19 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 40,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,1 % |
| 1 voiture | 31 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 56,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 36 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 37 | 26 | 11 |
| 1975 | 83 | 45 | 26 | 12 |
| 1982 | 84 | 46 | 28 | 10 |
| 1990 | 92 | 59 | 27 | 6 |
| 1999 | 100 | 64 | 29 | 7 |
| 2006 | 106 | 70 | 33 | 3 |
| 2011 | 116 | 78 | 28 | 10 |
| 2016 | 119 | 80 | 26 | 13 |
| 2022 | 120 | 85 | 21 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 120, soit +62 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 31,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 393 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 261 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 221 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (340), appartements classés ? (410), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chalus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 120 logements dont 85 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 vacants, Chalus combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La détention de son logement domine très largement à Chalus (87,2 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 52,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 344 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 43,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Chalus: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chalus est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le parc résidentiel de Chalus s'inscrit dans un territoire à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.