01 Le parc de logements
Le parc comprend 158 logements dont 115 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 11,4 % |
| Logements vacants | 24 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 158 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 17 | 14,7 % |
| 4 pièces | 34 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 150 | 158 |
| Rés. principales | 108 | 106 | 115 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 18 |
| Vacants | 22 | 31 | 24 |
La part de propriétaires atteint 74,3 % à Pignols, commune de 337 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 7,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 23,3 % |
| Électricité | 38 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 47 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 33 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,6 % |
| 1 voiture | 41 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 36 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 81 | 18 | 1 |
| 1975 | 115 | 83 | 13 | 19 |
| 1982 | 124 | 86 | 24 | 14 |
| 1990 | 124 | 78 | 24 | 22 |
| 1999 | 131 | 93 | 28 | 10 |
| 2006 | 139 | 105 | 22 | 12 |
| 2011 | 147 | 108 | 17 | 22 |
| 2016 | 150 | 106 | 14 | 31 |
| 2022 | 158 | 115 | 18 | 24 |
Trajectoire de long terme: 100 logements en 1968, 158 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 28 | 30 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 369 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 369 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 88 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gignat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gignat affiche 15,2 % de logements vacants (24 unités sur 158), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 466 m, sur un relief marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,4 % de propriétaires contre 7,5 % de locataires.
43,1 % des logements de Gignat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Gignat présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 287 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,7 % du parc diagnostiqué. 40,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Gignat affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Gignat: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages auvergnats. Gignat est à une altitude moyenne de 466 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 115 résidences principales de Gignat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.