01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 55 résidences principales, 35 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 34,7 % |
| Logements vacants | 11 | 10,9 % |
Sur les 101 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 63,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,8 % |
La période avant 1919 concentre 63 % du parc, tandis que 63 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 7 | 12,7 % |
| 3 pièces | 15 | 27,3 % |
| 4 pièces | 13 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 34,5 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 99 | 101 |
| Rés. principales | 50 | 52 | 55 |
| Rés. secondaires | 49 | 41 | 35 |
| Vacants | 3 | 6 | 11 |
La Maison-Dieu (113 hab., à 4 km) présente 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 92,7 % |
| Locataires (privé) | 1 | 1,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,7 % de propriétaires occupants, 1,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,8 % |
| Électricité | 7 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 35 | 63,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. fioul pèse 22 %, électricité 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 9,1 % |
| 1 voiture | 31 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 34,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 42 | 34 | 14 |
| 1975 | 91 | 41 | 34 | 16 |
| 1982 | 95 | 39 | 47 | 9 |
| 1990 | 91 | 40 | 39 | 12 |
| 1999 | 99 | 48 | 35 | 16 |
| 2006 | 102 | 51 | 44 | 7 |
| 2011 | 102 | 50 | 49 | 3 |
| 2016 | 99 | 52 | 41 | 6 |
| 2022 | 101 | 55 | 35 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 101 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 16 | 17 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 53,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (53 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 408 kWh/m²/an, contre 214 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (365), appartements classés G (510), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chamoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 35 résidences secondaires dans son parc, soit 34,7 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Le cadre local de Chamoux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Chamoux (92,7 % de propriétaires).
63,5 % des logements de Chamoux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Chamoux présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 375 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (63,6 %).
Le parc de Chamoux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,1 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chamoux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Chamoux se trouve à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 55 résidences principales de Chamoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Chamoux a bondi de +72,4 % en un an, signal rare sur une commune de 94 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (149ᵉ rang sur 421 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +72,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chamoux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chamoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chamoux s'établit à 1 415 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chamoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chamoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 476 €/m² → 1 415 €/m² (+197,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 415 € | 1 415 € |
| Prix moyen/m² | 1 415 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 476 € |
| 2022 | 2 | 646 € |
| 2023 | 2 | 1 168 € |
| 2024 | 4 | 821 € |
| 2025 | 2 | 1 415 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Chamoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Chamoux, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Chamoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chamoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chamoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chamoux: majorité classée G, part de passoires thermiques à 60,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chamoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chamoux : cadre de vie et logement
Chamoux compte 94 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chamoux
Chamoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chamoux
Composition du parc immobilier à Chamoux
101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chamoux: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chamoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 63,5 % 33 logts
- 1919-1945 11,5 % 6 logts
- 1946-1970 5,8 % 3 logts
- 1971-1990 7,7 % 4 logts
- 1991-2005 7,7 % 4 logts
- 2006-2019 3,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chamoux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chamoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chamoux
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 825 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamoux
Quel est le prix de l'immobilier à Chamoux ?
Le prix médian au m² à Chamoux est de 1 415 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Chamoux se situe-t-elle dans le Yonne ?
Chamoux se situe au 149ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chamoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamoux est de 6,0 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Chamoux est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chamoux.
Communes limitrophes de Chamoux
Chamoux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Chamoux: 1 415 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le marché de Chamoux connaît une hausse prononcée: +197,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 15 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +72,4 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 415 €/m² pour 55 m². Rapporté au revenu médian de Chamoux, un logement de 55 m² (77 825 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 34,7 % de résidences secondaires, Chamoux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché immobilier de Chamoux s'interprète dans un contexte plus large — Chamoux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).