01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 62 résidences principales, 32 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 30,8 % |
| Logements vacants | 10 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 104.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 61,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 63 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 2 | 3,2 % |
| 3 pièces | 9 | 14,5 % |
| 4 pièces | 19 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 50,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 103 | 104 |
| Rés. principales | 66 | 62 | 62 |
| Rés. secondaires | 34 | 27 | 32 |
| Vacants | 8 | 14 | 10 |
La part de propriétaires atteint 40,8 % à Fontenay-Près-Vézelay, commune de 135 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 89,1 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 35,5 % |
| Électricité | 6 | 9,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 53,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,5 % |
| 1 voiture | 31 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 43,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 69 | 19 | 14 |
| 1975 | 96 | 62 | 29 | 5 |
| 1982 | 109 | 60 | 35 | 14 |
| 1990 | 110 | 62 | 32 | 16 |
| 1999 | 105 | 50 | 38 | 17 |
| 2006 | 100 | 60 | 31 | 9 |
| 2011 | 108 | 66 | 34 | 8 |
| 2016 | 103 | 62 | 27 | 14 |
| 2022 | 104 | 62 | 32 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 104 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 19 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (32 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 15,8 % |
| Classe C | 11 | 57,9 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 311 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 374 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Maison-Dieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Maison-Dieu présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,8 % de résidences secondaires, soit 32 logements sur 104 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (104 unités). Le cadre local de La Maison-Dieu est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 62,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 321 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 52,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,2 % des résidences principales).
Le parc de la Maison-Dieu est stable sur la période 2016-2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à La Maison-Dieu: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 261 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.