01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 265 résidences principales, 9 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,9 % |
| Logements vacants | 34 | 11,0 % |
Sur les 308 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 58 | 25,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,9 % |
| 3 pièces | 41 | 15,5 % |
| 4 pièces | 96 | 36,2 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 43,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 283 | 308 |
| Rés. principales | 227 | 249 | 265 |
| Rés. secondaires | 15 | 8 | 9 |
| Vacants | 9 | 26 | 34 |
Commune voisine de taille comparable, Limony (9 km) affiche 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 58 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,5 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 23,8 % |
| Fioul | 33 | 12,5 % |
| Électricité | 112 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 56 | 21,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 24 % pour gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 113 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 93 | 14 | 11 |
| 1975 | 136 | 102 | 19 | 15 |
| 1982 | 155 | 110 | 29 | 16 |
| 1990 | 168 | 134 | 20 | 14 |
| 1999 | 195 | 162 | 20 | 13 |
| 2006 | 226 | 202 | 14 | 10 |
| 2011 | 251 | 227 | 15 | 9 |
| 2016 | 283 | 249 | 8 | 26 |
| 2022 | 308 | 265 | 9 | 34 |
Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 308 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 31 | 29 | 24 | 46 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,5 % |
| Classe B | 8 | 9,0 % |
| Classe C | 31 | 34,8 % |
| Classe D | 25 | 28,1 % |
| Classe E | 9 | 10,1 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,5 % |
| Classe B | 26 | 29,2 % |
| Classe C | 22 | 24,7 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 14 | 17 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (200 kWh/m²/an); côté appartements, C (117).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Champagne totalise 308 logements en 2022, dominé par la résidence principale (265 unités, 86,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,4 %). Côté cadre local, Champagne est une commune de la vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m.
66,5 % des ménages de Champagne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 11,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,8 % avant 1919 et 25,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,3 % des résidences principales).
Le parc de Champagne a progressé de +8,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Champagne: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Champagne est une commune de la vallée du Rhône. Le parc résidentiel de Champagne s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 265 résidences principales de Champagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (135ᵉ rang sur 333 communes)
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Analyse du marché immobilier à Champagne
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champagne s'établit à 2 176 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Champagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 176 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +66,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 176 € | 2 176 € |
| Prix moyen/m² | 1 988 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 305 € |
| 2022 | 8 | 1 666 € |
| 2023 | 10 | 2 519 € |
| 2024 | 9 | 2 431 € |
| 2025 | 12 | 2 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Champagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Champagne: 12 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Champagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Champagne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champagne
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S'installer à Champagne : cadre de vie et logement
Champagne compte 652 habitants, à 173 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champagne
Champagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champagne
Composition du parc immobilier à Champagne
308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Champagne: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Champagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 14,8 % 34 logts
- 1919-1945 9,6 % 22 logts
- 1946-1970 10,9 % 25 logts
- 1971-1990 18,7 % 43 logts
- 1991-2005 20,9 % 48 logts
- 2006-2019 25,2 % 58 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Champagne
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champagne
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagne
Quel est le prix de l'immobilier à Champagne ?
Le prix médian au m² à Champagne est de 2 176 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Champagne se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Champagne se situe au 135ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Résumé
Le marché immobilier de Champagne se situe dans la moyenne — prix médian 2 176 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Dynamique haussière marquée: +66,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Champagne. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 176 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian de Champagne, un logement de 86 m² (187 136 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 19 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Champagne s'interprète dans un contexte plus large — Champagne est une commune de la vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).