01 Le parc de logements
Le parc comprend 604 logements dont 445 résidences principales, 81 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 81 | 13,4 % |
| Logements vacants | 78 | 12,9 % |
Parmi les 604 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 63 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 104 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 49 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 35 | 7,9 % |
| 3 pièces | 66 | 14,8 % |
| 4 pièces | 115 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 50,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 619 | 604 |
| Rés. principales | 449 | 414 | 445 |
| Rés. secondaires | 100 | 97 | 81 |
| Vacants | 99 | 108 | 78 |
Commune voisine de taille comparable, La Chapelle-Au-Moine (12 km) affiche 80,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 51 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 38 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 97 | 21,8 % |
| Électricité | 160 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 165 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,0 % |
| 1 voiture | 218 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 44,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 413 | 351 | 37 | 25 |
| 1975 | 428 | 355 | 44 | 29 |
| 1982 | 510 | 386 | 65 | 59 |
| 1990 | 578 | 407 | 89 | 82 |
| 1999 | 575 | 418 | 94 | 63 |
| 2006 | 638 | 463 | 106 | 69 |
| 2011 | 648 | 449 | 100 | 99 |
| 2016 | 619 | 414 | 97 | 108 |
| 2022 | 604 | 445 | 81 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 413 logements à l'origine, 604 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 85 | 89 | 73 | 97 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 43 | 41 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 34 | 20,2 % |
| Classe D | 47 | 28,0 % |
| Classe E | 38 | 22,6 % |
| Classe F | 31 | 18,5 % |
| Classe G | 15 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 168 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,3 % |
| Classe B | 64 | 38,1 % |
| Classe C | 32 | 19,0 % |
| Classe D | 11 | 6,5 % |
| Classe E | 12 | 7,1 % |
| Classe F | 15 | 8,9 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 324 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 26 | 8 |
| Classe D | 39 | 8 |
| Classe E | 32 | 6 |
| Classe F | 31 | 0 |
| Classe G | 15 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 13 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champsecret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
78 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Champsecret (12,9 % des 604 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Champsecret est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Champsecret sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. Côté logement social, 8,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
35,5 % des logements de Champsecret datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Champsecret présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Champsecret: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.