Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 604 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Chapelle-Au-Moine (12 km) affiche 80,2 %
78 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Champsecret (12,9 % des 604 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Champsecret est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Champsecret sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. Côté logement social, 8,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
35,5 % des logements de Champsecret datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Champsecret présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 37,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Champsecret: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 230 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 604 logements dont 445 résidences principales, 81 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 604 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 619 | 604 |
| Rés. principales | 449 | 414 | 445 |
| Rés. secondaires | 100 | 97 | 81 |
| Vacants | 99 | 108 | 78 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 413 logements à l'origine, 604 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 85 | 89 | 73 | 97 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 43 | 41 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 159 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 362 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 13 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champsecret (prix au m², ventes DVF, tendance).